[摘要] 受房贷收紧、看空预期增强等不利因素影响，在深圳二手住宅市场，一直处在强势谈判位置的卖方业主心态正悄然发生变化。记者近日调查发现，市场上各种不利因素依旧在不断发酵，看空情绪强势不减，卖方业主的信心有所下降。市场分析人士判断，随着议价空间有所增大，一直居高不下的二手住宅价格出现松动将在所难免。
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成都房交会撞上潮
据新华社成都5月4日电 据春季房交会被视为成都楼市的风向标，1日开幕的2014成都春季房交会恰遇蔓延的潮，给楼市红五月的开局布下阴霾。为此，不少参展开发商发力刚需盘，瞄准初次置业购房者。
近来，范围内包括房价跳水、限购令松绑、新房库存过量以及银行限贷等消息层出不穷，让“楼市拐点论”不胫而走。实际上，长期“温水煮青蛙”的成都，已经出现个别楼盘价格大幅松动的情况，而前四个月的整体成交也是量价齐谙。
这无疑加重了购房者的预期。因此，本届房交会众多开发商把目标瞄准刚需购房群体，参展的两百多个项目中包含大量刚需盘和一居、二居刚需户型，尤其是23个保障性住房项目约3.3万套房源的亮相，让刚需成了的主角。
记者在现场看到，为了吸引看房者关注，多数楼盘都在常规促销之外打出了房交会专属优惠，特价房、一口价等房源纷纷登场，优惠幅度达到16％。
然而，记者在采访中也发现，虽然各家楼盘前进行咨询的人很多，但真正打定主意认准了要买的人却不多，甚至部分自住型“刚需”群体也出现了较浓的观望情绪。
“刚需本来是对价格不敏感的群体，但现在这种大环境下，他们会觉得的可能性比大，观望也就不足为奇。”现场一位楼盘项目负责人表示。
尽管如此，开发商仍对刚需性楼盘的前景充满信心，不少楼盘销售人员表示，虽然从数据上看成都楼市在降温，但市场基本保持稳定，好的地段好的房源价格只会升不会跌。
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