[摘要] 现在各地二胎政策陆续出台,但大城市里的独生子女夫妇们顾虑重重,生二胎的意愿并不强烈。如果说过去十多年是买房致富的时代,则未来十多年将是卖房变现的时代。
不要早还房贷
中国货币超发依然严重,2014年经济增长大概在7.5%左右,而M2货币增长在13%,超出GDP6%,超出的部分大多跑到了房子里。而前些年超过20%的M2货币增量,是房价的主因。只要实际通货膨胀仍维持在高位,那么对于大多一辈子只能从银行贷到一次巨额房贷的家庭来说,就应该在家庭财政状况可以承受的情况下,能贷多少贷多少,贷款期限越长越好,不要早还房贷。
房贷的目的是利用和低成本贷款来抵御通胀,贷款要多贷而非利息要少交,房贷利息越多你越占越光荣,这也就是很多有钱人或企业主买房仍然贷款,且贷额度和长时间的原因。公积金贷款利率4.5%,商贷基准利率6.55%,社会实际融资成本在20%,不提前还贷款的闲钱,做生意的会放到生意里,而不做生意的普通人买点理财产品,买点风险低的信托和债券,以息抵贷就好。
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