[摘要] 宏观大环境发生了变化，促使房地产市场也通过各种方式寻求变量。而在这一系列变化晃花人眼的时候，现在究竟是不是买房的好时机，这一问题又引来了悲观派与乐观派的观点碰撞和辩论。
楼市是否“到底”看改善型住宅
林晓华深圳地产评论人
目前楼市有三种情况。一是资金链较健康的开发商，项目是一线城市地段的产品，如深业上城、东海国际等，不会轻易，因为再买地开发的成本太高，一般会保持高价位，边观望边销售。二是刚需盘，是有可能的类型，因为其受市场预期影响严重，与经济和居住收入有关，在追涨杀跌的心态下，开发商如果急于回笼资金，只能选择。三是改善型产品，很多是由非深圳本土房企开发，他们的境遇较尴尬。因为拿地成本高，产品面积较大，价格调整一定会在刚需盘之后。当改善型楼盘的价格降到与刚需盘相差10%左右，或者持平时，这时客就会入手，也就到了楼市抄底的时机。
从目前楼市来看，银行利率上浮，准备金率也没有下调，信贷收紧只是影响楼市观望氛围的其中一个因素，并非楼市本身全面出现问题。即使限购政策放开，楼市也还将出现一轮，还有一次抄底机会，而现在并不具备崩盘的条件。
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