[摘要] 宏观大环境发生了变化，促使房地产市场也通过各种方式寻求变量。而在这一系列变化晃花人眼的时候，现在究竟是不是买房的好时机，这一问题又引来了悲观派与乐观派的观点碰撞和辩论。
永胜深圳市广兴源地产营销总监
5月是楼市重要关口
开年以来，银行房贷趋紧，利率上浮，导致很多置业者的购房成本增加，使得一部分刚需买家暂时延迟买房计划，造成了市场中观望的心理预期，也使季度的成交量同比有较大下滑。
但这些情况只是暂时的，因为深圳的人口消费能力强，需求量巨大；而土地稀缺，楼市供应量有限，供不应求的局面还将持续。因此，深圳房价下跌的可能性极小。虽然目前一些偏远区域的楼盘对价格做出局部调整，个别楼盘为冲量而做一些促销活动，但市场整体形势仍然向好。等这一波观望过去以后，5月份将是关键的时间点，如果5月份的成交量恢复之前水平，那么楼市将走上正轨。
开发商是伪命题
张君恒丰润集团营销招商副总经理
目前，金融政策仍然采取去年底的趋紧策略，房地产放贷的额度和速度都不如去年上半年，而这种气氛蔓延到市场中，影响了部分开发商对市场的准确判断，在销售压力和资金压力的双重作用下，会采取一些促销方式。但这种行为只是个别开发商，属于个案，并不具备普遍性，没有扩大到整体市场的程度，“深圳楼市”的信息属于被误读。开发商追求利润化，而目前市场成交下滑的其中一个因素——房贷收紧，并不是开发商就能解决的问题，所以开发商不会盲目，他们宁可选择暂时观望。
市场成交量下滑，主要原因是“两会”并没有对房地产提出明确的调控方向和目标，楼市调控究竟是松绑还是从严，开发商和置业者都不明确，双方都在此时选择观望，因此市场才表现出沉寂状态。但是这种观望不会持续太久，当大家看到楼市整体政策变化不大时，就会有一部分置业者入市，从而带动楼市整体回复，开发商也将结束观望，加大供应力度。
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