[摘要] “往年春节过后，二手房的价格一般会上涨5%左右，而今年的情况刚好相反，春节后碧海湾二手房价格反而下降了2%-8%不等。”美联物业深圳海湾明珠分行经理田文兵告诉记者，以楼盘圣淘沙为例，年前两房卖到260万元，而年后同样的户型总价为240万元，下跌了7.7%。
相对于北京、上海等城市楼市的火热，深圳楼市复苏的步伐显然要慢得多，近期只有少数几个项目有少量加推；价格也与北京、广州的策略不同，新盘价格依然坚挺。而与一手房市场的情况相反，二手房市场的放盘量增多，看房量却有明显下降，并且市场频传“一些的二手房了”的消息。有业内人士表示，在一线城市严格执行限购等政策的大背景下，北京、广州已经显露苗头，而深圳房价松动的趋势可能率先在二手房市场得到体现。
部分二手房价格略降
“往年春节过后，二手房的价格一般会上涨5%左右，而今年的情况刚好相反，春节后碧海湾二手房价格反而下降了2%-8%不等。”美联物业深圳海湾明珠54000元/平方米[宝安]海湾明珠1套在售分行经理田文兵告诉记者，以楼盘圣淘沙为例，年前两房卖到260万元，而年后同样的户型总价为240万元，下跌了7.7%。
美联物业深圳龙华区副总经理高永新告诉记者，龙华新区部分楼龄较长的物业价格也有所下调，“但由于该新盘数量较多，比如水榭春天、绿景1866等二手房的价格就较为坚挺，没有明显下降迹象”。
来自58同城房产研究部的统计数据显示，上周，罗湖、龙岗和宝安的二手房成交价格均下跌10%左右，虽然其中有成交结构的因素，但前海、宝安区在去年个别时段也曾出现下滑。有业内人士分析：或是价格上浮空间被提前挤压，当市场变化时，价格将更容易波动。
田文兵表示，目前业主放盘量增加，市场上房源充足，而看房量却有所下降，置业者观望的较多。“这与银行房贷收紧，利率上浮有直接关系。”他分析，无论是刚需置业者，还是改善型刚需买家，对贷款的依赖性都很强，银策的变化，尤其是利率的变化，将影响置业者今后的还款额度，对买家的购房计划影响较大。
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