[摘要] 多位业内人士昨日在接受深圳商报记者采访时表示，少数城市楼市“感冒”，全国“吃药”的调控政策已成为历史。市规土委昨日针对深圳商报记者的采访回复称，今年将继续加大普通商品住宅供应，建立市场调控长效机制，预计今年房价上涨压力有所缓解。
限购政策一两年内不会退出
自2010年9月30日深圳发布限购令，至今已近四年，限购令还能持续多久？
“限购令确实有效遏制了深圳房价的快速上涨，”金地集团华南区域地产公司总经理谢文云昨日接受记者采访时说，“一两年内限购令在深圳不会取消，对于库存压力大的三四线城市，有松绑的可能。”
许烁认为，持续多年的限购挤压了楼市的多种需求，现在仅有刚性需求、改善性需求和资产保值需求三种需求，需求被挤压到很小程度。就此而言，深圳楼市限购在两三年内，仍将存在。
来自世联行的统计数据显示，客占比数据在2007年和2010年曾经高达45%，现在回落到15%，说明限购政策对于抑制性需求的效果明显。
“政府报告中再次提出‘抑制投机性需求’，意味着限购政策短期内不会退出。”吴志辉如是说。
对于记者提出“深圳楼市限购还将持续多久”的问题，市规土委有关负责人未正面回应，称我市将继续抓紧住房政策研究工作，为推动建立房地产市场调控长效机制做好准备。
新增供应近四成来自旧改
市规土委提供给记者的数据显示，2013年全年供应住宅用地200.69公顷，比前5年平均供应量增加35%；旧改供应商品房约290万平方米，约占全市商品房供应总量的36%。
许烁说，北上广有大量的新增住宅用地供应，这一点深圳有很大不同，深圳住宅用地稀缺，新增供应主要来自于旧改。
“以后旧改供应占比将增加到七八成。由于旧改项目多分布于原特区内，受各种因素影响，销售价格自然水涨船高，这给今年的房价上涨带来了影响。”邓志旺如是说。
据提供的数据显示，今年深圳将有79个项目开盘或加推，其中纯新盘将达到68个，占比约85%。79个项目中约有13个旧改项目，其中包括深圳、华润城、大族河山( 详情 图库 团购 点评 )等项目。城市更新在房地产市场中的影响开始展现。
“深圳楼市供需矛盾在短期内不会改变。”谢文云说，影响深圳房价的主要因素不是来自于新建住宅库存和旧改项目，而是货币政策，美国QE的退出、以及互联网金融等，这些都将对房价产生影响。
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