[摘要] 房天下策划——《2014，设问楼市》，通过土地、金融、市场、房企、制度五重设问，连线深圳房地产资深业内人士丁延平，把脉2014年房地产市场发展走势。
编者按：深圳市规土委统计数据显示，2013年年底深圳存量可售新房约403万平方米，达到2010年以来的水平，较2012年年底增加了79万平方米，增幅为24.43%。
房天下数据监控统计数据显示，1月份深圳商品住宅共成交1880套，成交面积17.53万平方米，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了7成左右。和深圳情况类似，1月份，包括北、上、广、深四大一线城市在内的43个主要城市中，超过九成城市楼市成交量环比均下跌。“房冷地热”成为多地房地产市场马年开局的鲜明特点。房天下策划——《2014，设问楼市》，通过土地、金融、市场、房企、制度五重设问，连线深圳房地产资深业内人士丁延平，把脉2014年房地产市场发展走势。
“钱荒”蔓延致楼市成交萎缩 一线是长青城市
谈到深圳开年楼市成交惨淡，丁延平说：“我觉得用“惨淡”来形容元月份的楼市成交有些夸张，只能说“成交有所萎缩”。我国房地产研究机构众多，从统计样本和统计口径上看也很难统一也、很难做到精准。据一家统计机构监控的40多个重点城市来看。元月份依然有厦门、南昌等城市量价涨幅居前，即便是温州的房价也呈现上涨态势。北上广深这些一线城市确实成交量下降3-4成的现象，但房价依然坚挺，深圳新房均价基本上是站稳在2.2万/㎡左右。”
从范围来看，造成成交量的原因归纳有四点：一是去年底一些银行贷款额度有限，门槛设限加高；二是岁末开发商供应不足、房源有限；三是受春节季节性因素影响。今年春节以往年要早，潜在购房者注意力分散，客户提前分流。四是，地方版的“新N条”政策加码，比如“穗6条”、“深5条”等，对一部分购房者的购房资格审查和按揭贷款利率限制更加严格，提高“二套房贷”首付比例，导致一部分人被拦截在购房门外。主要的原因还是银行“钱荒”所致。
对于传统的销售旺季“金三银四”今年会否如期而至。丁延平认为，成交低迷态势还会持续一段时间，因为让“刚需”释放能量的前提是信贷政策的支撑。是针对置业者的信贷政策应该适度放松。近媒体过分渲染“崩盘”等一些不实报道，也会让刚需步入“观望”周期。客户都有“买涨不买跌”的心理。至于“金三银四”的说法可能更适合二三线城市，一线城市这些年一直是长青市场，比如深圳除了春节期间楼市成交量没有起色之外，其它月份成交还是比较可观的。
丁延平认为，在今年3月“两会”前各地成交量依然是“缓慢爬行上升”趋势。而且各地表现不一，继续呈现分化态势。如果相关政策释放到位，部分中小城市的“金三银四”也会提前到来。
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