[摘要] 日前，兴业银行停止房地产贷款的消息在网传开来。随后，还有消息爆出交行、招行、农行等银行也有类似的通知出台。
其他受访银行均表示未暂停房贷类业务
记者昨日为此采访了深圳多家银行。据悉，传闻中交行也出台了类似的通知，对此深圳交行相关部门负责人对记者表示，他们总行已经明确辟谣，交行深圳分行房地产类贷款政策没有变化。
平安银行总行相关人士对记者表示，去年平安银行成立地产金融事业部，对业务进行专业化、集约化经营，并取得良好成效。目前，平安银行信贷政策没有变化，平安银行地产金融事业部秉承市场化视角，选择满足刚性需求的房地产开发商进行合作，通过稳健的风险控制措施保持业务健康可持续发展。
招行总行相关人士对记者表示，招行并未调整房地产信贷政策，更没有暂停房产融资业务。住房按揭贷款也一切正常。“我们房贷政策近来未调整，各类房贷如常办理，首套和二套房贷只要符合国家政策均可申请。”招行深圳分行相关人士称。
深圳农行回应本报称，从目前情况看，该行房地产贷款政策保持了一定的连贯性，近暂无大的调整。目前行业政策主要是：一是继续实行限额管理；二是严格准入管理；三在产品结构上，重点支持定价合理、销售前景较好的中小户型、中低价位普通商品住房项目。同时，该行个人房贷政策暂无变化，也没有收到总行发布关于暂停或收缩房贷的通知。
深圳民生银行相关负责人对记者表示，民生银行事业部在做开放贷时并没有政策变化。而民生个人住房按揭贷款业务只有存量客户，早已不做个人房贷业务。
此外，工行、建行、中行等银行深圳分行相关人士均对记者表示，房地产贷款政策稳定，个人房贷政策没有明显变化。
对深圳房地产市场
银行并没有过多担心
昨日，深圳一大型银行深圳分行高管接受本报记者采访时称，该行对待房地产行业一直持有“稳健中有谨慎，谨慎中有积极”的态度。深圳相比其他内地一些城市来说，房地产市场没有出现“空城”“鬼城”现象。是近几年，深圳房地产市场中炒楼现象大幅减少，大部分是刚需者在购房。与此同时，二套房首付已经提高至七成，三套住房已经不准贷款。在开发贷款中，银行大多会挑选抗风险强有品牌度的企业合作。总体看来，银行对深圳房地产市场并没有过多的担心。今年看来，来说银行的资产质量面临压力更大一些，但是深圳会好一些。
该人士透露，今年部门强调了信贷规模要均衡投放，这既是央行的要求，也是银行的自身需要。此外，部门对银行房地产贷款占比有一定的要求，如果超过一定的比例肯定面临调整。
日前，国泰君安、招商证券等券商分别举行了“银行停止房贷”事件的电话会议。国泰君安银行分析师邱冠华称，其他银行开展房地产相关业务的态度相比2013年下半年暂时没有变化；预计其他银行“一窝蜂跟进、一刀切暂停”的可能性较小，总体将会执行“总量控制、结构调整和区别对待政策”。他认为，根据当前形势，商业银行开展房地产相关业务的大致策略是，总量控制、结构调整、区别对待。通俗来说，房地产贷款“该放的还会放，该停的还会停”。对一二线城市和大型开发商的业务还是会继续进行，对三四线城市和中小型开发商的业务将会趋向谨慎甚至暂停。
招商证券研究人士认为，以点代面不可取，个别银行严格控制表外地产风险敞口不能代表行业整体情况。某股份制银行暂停房地产夹层融资和供应链金融业务，主要出于分行上报地产类融资项目过多，其表外及投行业务资产池中地产类占比偏高，从行业集中度的角度主动控制风险敞口。
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