[摘要] 上周六(2月22日)，一则“兴业银行总行通知全行暂时停止办理房地产夹层融资业务，暂停房地产供应链金融业务”的消息不胫而走，瞬间一石激起千层浪。《每日经济新闻》记者随即向兴业银行求证此事，截至记者发稿对方仍表示，目前并没有任何信息可供发布。
何为夹层融资和供应链金融
那么，什么是房地产夹层融资和供应链金融业务？
民生证券研究院副院长管清友分析，这指的是股权信托模式：资质较差的地产商不满足“四三二”规定(四证齐全、30%的自有资金投入，国家二级资质)，采取这种信托模式先向项目公司收购股权(一般80%以上)，到期后项目公司再回购股权的“假股权、真债权”模式。
某房地产行业券商分析师告诉记者，目前房地产企业的融资方式主要还是银行的开发贷，主要采用企业抵押的方式。
对此，邱冠华也表示，夹层融资在银行的业务占比中本来就很小，暂停影响也不会太大，只不过在这次文件中，再明令禁止罢了。
而所谓“房地产供应链金融业务”，邱冠华解释说主要是房地产上游业务(包括钢铁、水泥、建筑)，并不包括下游业务。因为下游就是商品房销售，对应按揭贷款业务。“按揭贷款并不在本次暂停和调整的范围内。”
此外，上述文件还要求，要高度关注房地产业务风险，齐心协力加强房地产相关业务的风险管控。“首先严控总量，确保总量不增加。”
对此邱冠华认为，从一线执行角度，只有下达“暂停”的指令才是明确且无任何歧义的；如果下达的指令是“保持总量不变”，执行层面还是会想方设法打擦边球，从而无法达到“梳理和审视存量业务”的目的。
一线开发商不缺钱
这一消息迅速发酵，已让市场感到恐慌。但事实上，关于银行收紧房地产贷款的消息早已不是什么新鲜事。
2013年下半年以来，各银行由于政策指引和额度限制，陆续收紧开发贷，开发贷的增速应声而落。
某房地产企业投融资部门人士向《每日经济新闻》记者透露，目前房地产开发贷的额度仍然比较紧张，银行新发贷款主要还是投向实力强大的大型房地产企业。
不过，上述一线开发商投融资部门人士表示，尚未收到银行暂停房地产贷款相关业务的通知。“即使情况属实，这对一线品牌开发商来说并无大的影响，资信较好的VIP客户在四大行有优先贷款资格，且授信的金额较高，目前我们还有百亿元授信额度尚未使用。”
在邱冠华看来，此次兴业银行暂停相关业务的原因主要在于，该银行是中国银行业中早发现机会并实施房地产战略的银行，其房地产业务(包括表内和表外)占比在同行中较高，管理层出于降低业务结构的集中度和从粗放转向精细的业务模式调整的需要，作出了上述决定。
此外，正如上述文件中提及的，房地产业务的风险已经引起了管理层警惕，进而引起了对行业趋势拐点的重视。
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