[摘要] 春节向来是全年楼市传统淡季，相比红火的旅游市场和消费零售市场，马年开年楼市显得分外冷清和低调。表示，“日光盘”、“排队选房”等2013年楼市神话将彻底翻篇，由于政策的不明朗，楼市的成交低迷或将持续到年中。
春节向来是全年楼市传统淡季，相比红火的旅游市场和消费零售市场，马年开年楼市显得分外冷清和低调。表示，“日光盘”、“排队选房”等2013年楼市神话将彻底翻篇，由于政策的不明朗，楼市的成交低迷或将持续到年中。
龙岗春节楼市一枝独秀
春节期间，楼市也进入假期休整期，全市成交量跌至谷底，成交套数连续两周小于50套。2月3日-2月9日，由于春节放假，仅7、8、9日有备案，一手住宅仅龙岗区成交7套，其余各区均无成交。价格方面，上周全市的成交均价为17939元/㎡，由于仅有龙岗区有新房成交，全市价格跌破2万，环比下跌38.80%。
二手房与一手住宅市场情况基本相同。二手住宅连续两周成交量在300套以下，上周仅7、8日两日有房源成交，成交量更是跌至水平，全市成交155套，成交面积1.17万㎡。从各区情况来看，各区成交量均低于50套，罗湖与龙岗分别以46套、39套位居和第二位。成交价格方面，全市二手房价格依旧坚挺，保持平稳趋势。
深圳中原研究相关分析师表示，春节期间，无论是一手住宅市场还是二手住宅市场都较为冷清，但价格并未顺势下行，依旧保持平稳趋势。随着假期的结束，市场将逐渐回暖，成交量稳步增加，预计月底将恢复至正常水平。
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1月新房成交同比降七成
市规土委的数据显示，1月份，深圳新建商品住房共成交1868套，成交面积为17.06万平方米，环比分别下降45.49%和44.40%，同比分别下降70.37%和69.99%。与此同时，二手住宅成交量也有所下降。1月份，深圳共成交二手住宅4576套，成交面积为38.62万平方米，环比分别下降20.68%和20.91%，同比分别下降42.98%和42.53%。
1月份开盘或加推的5个项目分别是山海美域、蓝郡西堤、融湖城、中通水岸、坪山首座，5个项目共推出房源不足600套，环比下跌明显，降幅达到了86%。
截至2月9日，深圳全市一手房可售面积为329.55万平米，可售套数为32622套。按照各区前12个月销售数据，从存量套数来看，全市整体销售压力适中，供需双方较平衡。
昨天记者走访我市多个销售楼盘，由于是工作日，加上天气较冷，售楼处多冷清。位于罗湖的一楼盘销售人员金先生坦言，“近看楼的人的确不多，基本要过了元宵才会越来越热闹的。”而看楼的市民观望者占多数，吴先生表示，“我们也不急着要买，今年不是说还有很多政策要出台嘛，还是多看看比较比较吧。”
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称新政出台
快也得半年
市住房研究会常务副会长、秘书长陈蔼贫表示，今年的房地产市场将走向平稳，2013年的“疯抢”将告一段落。他认为，深圳房价上涨的幅度会逐步放缓，成交量会明显降低，但还是有上涨的空间。“目前，市场对新的政策预期很高，这样的不确定性必然会对楼市成交量造成影响，市场会显得低迷。”陈蔼贫说，“‘限购、限贷’政策会逐步退出，化的调控手段逐步转为市场化手段，新一轮的房地产调控政策是一个系统性的政策，比如说税收调整，其实涉及到的不仅仅只是房产税一个税种。”
至于这段政策不明朗期大概会持续到何时？陈蔼贫觉得快也得要半年的时间，新的政策和细则才能出台和落地。
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