[摘要] 去年底，受信贷额度紧张的影响，各大行普遍调高了房贷利率，首套房贷利率基本取消了优惠，而二套房贷利率则上升为至少基准利率的1.1倍。世华地产的一位销售经理称，目前，中、农、工、建等国有大行首套住房按揭贷款利率仍保持基准，二套房贷也在基准利率的1.1倍以上。
“立春之后，冬天来了。”这句话不仅可以形容深圳时下反常的天气，还可以形容马年开春后的楼市。本报记者昨天实地走访发现，在寒冷的天气中，地产中介的街铺门可罗雀，生意清淡。受春节假期及房贷利企的影响，深圳楼市成交低迷，价格稳中有跌。
自去年10月以来，深圳二套房贷的首付提高至7成，对楼市的抑制效应逐渐显现。
去年底，受信贷额度紧张的影响，各大行普遍调高了房贷利率，首套房贷利率基本取消了优惠，而二套房贷利率则上升为至少基准利率的1.1倍。世华地产的一位销售经理称，目前，中、农、工、建等国有大行首套住房按揭贷款利率仍保持基准，二套房贷也在基准利率的1.1倍以上，但银行贷款审批较去年底前松动，审批时间在2周至1个月内。
本报记者向工行、中行、兴业银行等了解的情况则表明，目前，中、农、工、建、交五大行是主要房贷提供者，平安、民生、兴业等股份制银行基本已经不涉足普通房贷业务。工行工作人员表示，房贷额度充裕，20个工作日左右可以通过审批。而兴业银行则表示，除非和房地产开发商达成合作，一般不接受普通客户的房贷申请，即使受理房贷利率也在基准利率的1.2倍以上。
据深圳中原地产2月10日的监测，春节期间，楼市也进入假期休整期，成交量跌至谷底，成交套数连续两周（至2月9日）小于50套；价格方面，上周（2.3-2.9）全市一手住宅成交均价为17939元/㎡，环比下跌38.80%。二手住宅则连续两周成交量在300套以下，价格保持平稳。深圳中原的统计还表明，一月住宅成交均价为27162元，较去年12月环比下降6.77%。
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房天下致电建设银行、中国银行、农业银行和工商银行等深圳15家主流银行咨询房贷利率情况时发现，目前首套房贷上浮已达20%。，二套房贷款利率上浮达30%。
申请房贷，是不少购房置业者的必经之路，尤其是资金不那么充裕的刚需置业者。房贷是否顺利将直接关乎到置业之路。
“金九银十”深圳楼市成交持续走旺，购房者刚性需求突出，在此情况之下，银行却频现“钱荒”，房贷利率的一再上调是否会打击刚需客的购房积极性？传统旺季“银十”是否将受“钱荒”掣肘？
深圳首套房贷利率普遍上浮购房负担加重
自“金九银十”房地产销售旺季开始以来，广东等地的银行纷纷收紧个人房贷，房贷利率提高已成为业内普遍现象。
据房天下从多家银行了解到，农行、建行等大多数银行首套房贷在基准利率基础上上浮10%，提高幅度一致；兴业银行保持基准利率；工商银行上浮15%；深圳发展银行上浮利率为20%居各大银行之首。
首套房贷利率优惠仅存于汇丰银行和渣打银行，工作人员表示首套房贷款在6.55%的基础利率之上还可以再打8.5折，但很难申请到，在目前房贷紧缩的状态下，这种优惠估计也很难持久。
业内人士表示，从目前市场情况来看，房贷再度收紧尚未对市场形成很大影响，但如果收紧状况持续，将会影响部分弹性需求。
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三调房贷利率部分银行暂停房贷
现在房贷利率变化有多快？9月29日房天下致电深圳农村商业银行时首套房贷款利率还可享95折优惠，二套房贷款利率为基准利率。而在发稿前首套房利率已无优惠，二套房利率上浮10%。“我们光是28号就调了三回利率，昨天也调了两回。”深圳农村商业银行的工作人员解释。
据房天下调查得知，目前平安银行已不再受理个人房贷业务，而招商银行和上海浦东发展银行更偏向于款、经营贷款等这类利率较高的贷款品种。
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“钱荒”波及二套房贷
据房天下从各大银行了解到的情况来看，银行放贷政策不断收紧，主要还是与今年额度普遍紧张有关，同时，银行做房贷偏低，也是银行对于房贷一直不积极的重要原因。
这次银行房贷紧缩也波及到了二套房市场，包括银行放贷时间明显拉长，使得购房者购房成本增加。调查中显示，在深圳16家主流银行中，二套房贷利率普遍上浮10%-20%，深圳发展银行上浮高达30%居榜首。
在申请的资格上各大银行也表示严格按照国家规定的二套房贷申请条件来执行，而主要的要求也集中在必须是深圳户口、具备社保、纳税证明等条件上。
二套房置业者普遍以改善性住房或者客居多，业内人士表示二手房贷款利率持续上浮可能会抑制小部分实力小、手头资金有限的购房者的积极性，但对大部分群体影响并不明显。
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