[摘要] 市规土委近日统计数据显示，今年1月，深圳一手住宅成交价格为21755元/平方米，环比上涨5.1%，同比涨幅为10.5%；成交1868套，环比下跌45.5%，同比下降70.4%，相对于去年春节所在2月份1642套的成交量，则上涨了13.8%。
春节因素则成为导致1月成交量下滑的重要原因。
记者同时走访了多个新盘销售现场，得知1月份无论是成交量还是客户到访量，较正常时期有三四成的下降。
“今年春节较去年提前了10天，再加上市民提前返乡，在1月初，市场的交投情况就明显清淡，”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄昨日向记者介绍说，虽然1月份成交量环比同比均大幅下滑，但是较去年春节所在的2月份，仍有一定幅度上扬。
房价涨势短期难以改变
1月成交量下滑的同时，成交价格却同比环比均出现上涨，这也是去年深圳房价连续六个月小幅下跌之后，迎来上涨。
深职院房地产研究所所长邓志旺认为，1月份房价小幅上扬，有结构性因素，如盐田大面积豪宅集中备案抬高均价，南山小户型刚需盘则拉低了区域价格。此外，深圳房价整体仍处于上升通道，1月份的上涨，可以看作这个势头的延续。
“虽然对于今年大势看法趋于谨慎，但是深圳房价涨势短期难以改变。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁告诉记者，虽然性的调控政策依然没有，但市场本身的调节机制会发挥更大的作用。透支掉的需求和过量的供应，都会影响2014年的市场，淡季不淡、旺季不旺仍将是2014年主旋律。
业内人士认为，1月份，一线城市“逆周期”频现，或将对周边区域的价格上涨带来预期。一位券商房地产行业分析师称，现阶段大部分地块的楼面价已经超过了区域内在售的房价，如果房企需求达到正常的利润率，目前市场售价需要在一年内再涨50%，否则入市的风险将大。
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