[摘要] 受前海影响，南山11月房租环比涨了一成，成为全市上涨的区域。深圳商报记者昨日从中联地产了解到，11月全市二手住宅平均租金51.2元/平方米，与10月51.43元/平方米相比基本持平，与2012年11月平均租金45.33元/平方米相比增长12.96%。
受前海影响，南山11月房租环比涨了一成，成为全市上涨的区域。深圳商报记者昨日从中联地产了解到，11月全市二手住宅平均租金51.2元/平方米，与10月51.43元/平方米相比基本持平，与2012年11月平均租金45.33元/平方米相比增长12.96%。
从各城区平均租金表现来看，南山、福田两区的平均租金高于全市水平，分别为62.51元/平方米、61.25元/平方米，南山由10月份的第二超越福田成为，在“前海效应”的持续影响下，南山房价一路攀升，租金也随之上涨。龙岗依然是平均租金的城区，为33.53元/平方米。
从各城区平均租金变化看，只有南山平均租金环比增长，且增长，为10.44%，其他五个城区均出现不同程度的下降，其中下降幅度较大的有盐田、罗湖，分别下降9.87%、8.32%，宝安、福田、龙岗则是小幅下降。
11月从各城区成交量表现看，热点区域仍是福田，成交量在全市的占比为35.84%。
中联地产分析称，11月租赁活跃是刚需租房积极的表现。年末是传统的租赁活跃时期，一方面是租赁到期需要换租或租房客经济能力的提高需改善居住环境而换租，另一方面二手房交易的放缓使得租赁市场比较活跃。
12月处于传统的租赁旺季，以现在租赁市场活跃的表现，预计12月租赁成交继续小幅上涨，租赁成交的活跃也会影响租金的小幅上涨。
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