[摘要] 受前海影响，南山11月房租环比涨了一成，成为全市上涨的区域。深圳商报记者昨日从中联地产了解到，11月全市二手住宅平均租金51.2元/平方米，与10月51.43元/平方米相比基本持平，与2012年11月平均租金45.33元/平方米相比增长12.96%。
受前海影响，南山11月房租环比涨了一成，成为全市上涨的区域。深圳商报记者昨日从中联地产了解到，11月全市二手住宅平均租金51.2元/平方米，与10月51.43元/平方米相比基本持平，与2012年11月平均租金45.33元/平方米相比增长12.96%。
从各城区平均租金表现来看，南山、福田两区的平均租金高于全市水平，分别为62.51元/平方米、61.25元/平方米，南山由10月份的第二超越福田成为，在“前海效应”的持续影响下，南山房价一路攀升，租金也随之上涨。龙岗依然是平均租金的城区，为33.53元/平方米。
从各城区平均租金变化看，只有南山平均租金环比增长，且增长，为10.44%，其他五个城区均出现不同程度的下降，其中下降幅度较大的有盐田、罗湖，分别下降9.87%、8.32%，宝安、福田、龙岗则是小幅下降。
11月从各城区成交量表现看，热点区域仍是福田，成交量在全市的占比为35.84%。
中联地产分析称，11月租赁活跃是刚需租房积极的表现。年末是传统的租赁活跃时期，一方面是租赁到期需要换租或租房客经济能力的提高需改善居住环境而换租，另一方面二手房交易的放缓使得租赁市场比较活跃。
12月处于传统的租赁旺季，以现在租赁市场活跃的表现，预计12月租赁成交继续小幅上涨，租赁成交的活跃也会影响租金的小幅上涨。
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优惠利率取消、二套房首付上调，都大大增加了购房成本。然而近国家统计局发布的数据显示，租房同样不轻松。1至9月，住房租金同比上涨幅度为3.9%，其中，深圳就连涨了51个月。
中介人员告诉记者，的就是单房，而现在月租1000元以下的单房房源几乎已经绝迹，而在福田的景田岗厦和罗湖大厦（价格 动态 户型图 论坛）等热点，单房的月租已经突破3000元大关。但是即便价格如此之高，一旦有房源问市，几天的时间就会被租走。
不过在高涨的房租背后，房东也是有苦难言。任先生将一套54平的房子放租，本想着可以以租抵供，但是现在的租金还不足3%，3000元的房租连一半的房贷都还不了。
除了还贷之外，房子的维护翻新也是一笔不小的费用，任先生告诉记者，现在房租高了，租户的要求也比较多，进来个新房客换个电视都要2000元，而每个房客离开后，他也都要对受损的家具、墙面进行翻新，费用也在5000到20000元不等。
中介人员建议租房者，尽量延长租期，按时的交租续约，对居住稳定又爱惜房子的租客，很多房东是愿意适当降低房租的。
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