[摘要] 我个人认为，三中全会对楼市的影响是中长期的，其主要作用是改变了人们对楼市的预期：当相关改革落实之后，商品住房快速上涨的大环境就不存在了，相反，楼市平稳并下降的可能性就增加了。
据悉，前不久，深圳大学经济学院金融研究所所长国世平在一场论坛上再次强调：近期千万不要轻易买房，房地产市场要看明年。
由于限购版升级令，郑州房价已经连续三个月下跌，据郑州市房管局公布的数据，郑州市8、9、10月份商品住房价格分别为每平方米7589元和7561元，7401元/平方米，出现了“三连跌”。
照此趋势，郑州房价是否会出现五连跌、七连跌？还是明年出现报复性上涨。
对于猜不透的房价，郑州老百姓又到了难以抉择的十字路口，年底该不该出手买房，记者采访了多位和业内人士。
房价长期看淡 有需求就买房
河南财经教授刘社：近3个月郑州商品住宅市场出现的量价齐跌现象，是由于9月2日郑州出台的“零增长”调控政策所致。
自去年第四季度开始，郑州的商品住宅市场需求强劲，上半年市房管局对7批、共计68个房价涨幅过快的项目采取了网上拒签，但全市房价仍呈现出量价齐升现象，为遏制房价涨幅过快的趋势，郑州出台了应急性举措来稳定房价。
对于单价七八千元的房子，单月房价下降160元可忽略不计，只能说郑州楼市暂时实现了“零增长”的调控目标。
我个人认为，三中全会对楼市的影响是中长期的，其主要作用是改变了人们对楼市的预期：当相关改革落实之后，商品住房快速上涨的大环境就不存在了，相反，楼市平稳并下降的可能性就增加了。
所以，者没有必要再商品住宅了；而刚性需求是不能等时间的，如果你急等着结婚，目前郑州楼市的市场供给在逐渐放大，购房者选房的余地随之增大，如果遇到心仪的住房是可以购买的。因为，你总不能再等2~3年才结婚吧？
郑州刚性需求大 政策不持续会助涨房价
河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京：近期，由于郑州楼市限购令升级，郑州市商品房出现了量价齐跌的现象。但是我认为在年底之际，还是可以买房的。
针对限购政策，郑州楼市还是起到降温作用的，但是郑州目前的市场情况是求大于供。郑州政策没有持续性，我担忧如果明年政策放开，房价涨势必然走高。
因此，针对自住型购房者，我建议晚买不如早买；对于用来的购房者，则还是需要谨慎购房，量力而行。
限购市场进入分化盘整期，刚需依旧旺盛
河南企划有限公司董事长上官同君：伴随着郑州市迫于年度目标任务的“限购”升级，郑州8、9、10三个月商品住房成交均价连续3个月下跌。
据目前的市场情况及政府态度，未来一段时间主城区市场呈现继续下探的可能性较大。市场进入盘整期，限购导致区域分化。
但限购、限贷为核心的调控政策，打击投机性购房，没有从根本上解决供给的问题，后续房价整体上涨趋势依然明显。限制投机，庞大的刚需依旧旺盛。
目前限购令升级控制房价即在寻找与未来改革的有效衔接，因此，年底买不买房，因人而异，因区域而异。
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