[摘要] 国土资源部与住房城乡建设部于22日发布关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知。通知强调，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为，建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。这一政策将在三中全会前市场上憧憬的“小产权房将转正”的希望彻底浇灭。
国土资源部与住房城乡建设部于22日发布关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知。通知强调，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为，建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。这一政策将在三中全会前市场上憧憬的“小产权房将转正”的希望彻底浇灭。
对于小产权房转正，市场上一直有比较高的期待，但也一直充满着争议。地产大佬任志强（微博）日前在北京的一个论坛上在回答一个听众询问可否买小产权房的问题时回应，他表示，小产权房“不能买。三中全会没说小产权房可以，如果政府允许小产权房合法化一定政府允许其他犯罪也合法化，想都别想”。
任志强更进一步表示，“小产权房的问题不是产权问题，而是安全问题，如果没有经过质监站，没有经过消费验收，出了事谁负责任？”，并说，“我们房地产商不会干那个事，干了就是合法，今天强奸完了以后明天就合法化了？”。
对于这一观点，曾在1998年作为房改课题组组长的中房集团[简介动态]原董事长、现任中国企业家协会执行副会长的孟晓苏（微博）今日在广东参加一个论坛上表示，小产权房肯定会转正。
孟晓苏表示，国土部、住建部上发布的叫停小产权房违法建设、销售的文件仅仅是为了摆姿态遏制而已。对于任志强的“担忧安全问题而永不合法化”的观点，孟晓苏表示，任志强“不懂农民”，“安全问题做好督查就行了，政府难道不需要与时俱进么？”他表示，关于小产权房问题，媒体要让农民自己发出声音，问他们愿不愿转正。“小产权房转正要补交地价，没人愿意补，征房产税即可。”
但无疑，现在的政策法规一直未对小产权房的转正有做出任何松口。对此，孟晓苏表示，“小产权房违法，那就修改法律，当年土地承包制也是违法，后来改的是法律。”
凡是出N几条的城市，房价都会涨
孟晓苏表示以打压房价为目标是走火入魔，这是少数人的目标，大部分有房的人并不希望如此，房价也打压不下来。比如深圳的一套新建房屋至少要背着一个拆迁户，实际上是两户的价格。如果再把城中村算进来，一平均房价本身就不高。政府非说小产权房违法，不统计进来，然后看着房价统计数据，觉得很可怕。就比如一桌菜有鲍鱼，还有其它菜，非得只算鲍鱼的钱，说一个人吃鲍鱼多少钱，不算摊平了是多少钱，这是脑袋瓜有病，是调控后遗症———斯德哥尔摩综合症。房地产这孩子一年挨两次打，近没打了，皮痒痒就问怎么还不打我呀，是不是开完会该打了？说起来很可怜很可悲，但这就是全社会的心态。
近上海、广州等地又出N条，那是个尴尬的表态，年初说控制房价，但现在涨成这样是政府自己造成的。限制高价房不让卖，现在限不住了，一卖还得涨。地方政府也知道是这么回事，所以还得出来喊几句，吸引注意力。等人们忘了广州的房价上涨超20%，就只记得出了“穗五条”，这是官员比媒体人聪明的地方。
就目前来说限购已经明显不符合需要。继续限购，房价还会继续涨。一线城市房价，正是限购造成供应减少。现在限售就埋下来一些高价房，所以房价肯定还要涨。再不改弦更张，再不按照三中全会要求发挥市场决定性作用，政府再不好好建保障房，只会在错误的道路上越走越远，造成房价越来越高。凡是出N几条的城市，可以预期房价还会继续涨。
而限购取消后会进一步发挥市场作用。市场归市场，保障归保障，构建以市场为主的多层次住房供应体系，延续1998年房改和2008年再次强调的思路。只要这些措施到位，市场终会平衡，但短期不会，要两三年时间。目前三四线城市个别房价还在跌，说明中国经济恢复基础脆弱，不能再采取打压措施。各个城市统一出调控政策也是荒谬的，要走出原来的老路，增加供应，包括农地流转、小产权合法化。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
