[摘要] “从有零售业便是区，到有商业商务均衡地带才算区，到如今以商务为主的区，直至未来兼具商务、商业、文化休闲、娱乐旅游多重功能的区，区已经历了第四代演变。”
“从有零售业便是区，到有商业商务均衡地带才算区，到如今以商务为主的区，直至未来兼具商务、商业、文化休闲、娱乐旅游多重功能的区，区已经历了第四代演变。”
“华强北”加速商区第四代演变
效仿曼哈顿、芝加哥、东京等全球多个城市CBD的变迁史，一位曾建议：“深圳不妨借鉴香港，通过星光大道、1881等创意作品打造，用海岸线对原有CBD进行拓展和升级，终将整个环维多利亚港湾融入区域，并且增加了市民日常生活的参与感。
而事实上，华强北已然进入下一个五年辉煌的鼎盛时期，西临800米城市绿地公园，引发业内持续关注的城市旧改项目80万平方米的城市综合体航母项目中航城的入市，涵盖18万平方米国际商业旗舰九方购物，30万平方米国际写字楼。以及众多酒店与等多重功能有机联动起来，金融企业巨子屯聚于此，见证深圳经济繁荣指数一路飚升。一个国际化魅力都心地标清晰可见。
同时，小平画像等一系列重要城市级大型公共设施和公共开放空间，既是展现深圳城市建设标准和精神气质的空间线索，也是实现城市发展目标的示范空间区域。
值得一提的是，在政府的扶持下，华强北还将引入更有活力的文化、娱乐等新兴产业业态，提升区的公共服务水平，增添更多生态休闲空间，促进区与周边社区的融合与互动，逐步把CBD（商务区）优化提升为CAZ（活力区），并将活力区的功能辐射范围逐步向全区乃至更大区域扩展延伸。浑然天成一个24全天候的活力与繁荣。
延伸阅读：
从CBD向CAZ加速演进
正如一位业内规划们所说，从天时、地利到人和，以华强北为核心的商圈将迅速崛起成为未来深圳炙手可热的新商业，有望升级为更加注重体验和休闲的CAZ(活动区)。”
试想如果把有“800米绿化带”之称的生态公园作为华强北商业的后花园，不妨继续向南北东西延展，通过一体化的流线概念，从当前纯商业、商务概念的CBD，升级为更加注重体验和休闲的CAZ(活动区)。”
事实上，早在几年前，远见卓识的实力央企与海外名企便联袂于此，阳谋“深挖”未来区域的桶金。中航#和黄都会轩#世纪汇等的相继入市，都成为福田乃至深圳商业浓墨重彩的一笔。
而围绕华强北为核心的福田城市更新为主题的区域旧改项目也早在2007年就已展开角逐，作为20个城市更新集中开工项目之一,位于城市中轴与公园十字交汇处的深圳中航城项目堪称80万平方米的城市综合体旗舰之作。18万平方米国际商业九方购物，作为区乃至深圳市的重要商业购物基地，30万平方米国际写字楼。借助城市更新，化利用土地价值，实现城市的重造和新生。凌驾于华强北商业巨舰之上，欲搅动影响全球的国际商业动能。
在政府的大力扶持下，联网，传统企业转型，央企斥巨资打造城市新地标，这里将崛起一座浓缩“深圳特色”的城市发展精髓的新商业标杆，华强北正阳谋“以国际街区为改造标准”迎接全新考量。
交通方面，深圳中航城同时聚集罗湖、福田与皇岗三大口岸便捷，双主干线之上，又加建7号线，布局现代快捷的城市商务生活休闲网络。
房企“抢滩”旧改，“深挖”区域桶金
业内观点分析，受宏观经济及支柱产业波动的影响，以及渠道匮乏的状况并未改变，海外热钱及民间资本开始争相追逐一线城市、地段的商业地产或城市综合体等。并寻求长期持有，在保值一路看涨的大环境下同时获得稳定的租金，如、商铺和写字楼等。
据中航地产有关负责人介绍，和黄都会轩、世纪汇、中航等相继入市，将使华强北商圈崛起一片建筑群，大大提升城市形象。而后品牌商纷纷陆续抢滩，华强北腾笼换鸟，势如破竹。
其中一个在年底低调入市的超写字楼项目中航，将深圳的与深圳的公园的双重价值交融，从吸纳资本，重组资本，到扩张资本，成就名副其实的国际商务经典版图。
“试想一下，身处在堪比金融街水准的国际化区配置的商务写字楼里，节约了时间成本，空间成本，经济成本，交通成本，直接降低了精神压力成本，这是我们做梦都想达到的生活和工作状态。在这里找到了平衡点。”一位将在华强北这座超写字楼里工作的白领直接勾勒了华强商业蜕变的美好蓝图。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
