[摘要] 深圳从本周三开始执行“购二套房需首付七成”的新政，成为广东收紧二套房贷的城市。记者调查江门各大银行(行情专区)营业网点发现，暂未有银行跟进，但是房贷普遍收紧，尤其是首套房贷利率，不要说8.5折优惠利率，现在连基准利率都不容易找到。
市场直击
现在申请贷款要到明年初才能放款
急着想要买房结婚的李先生，在江海区礼乐看中一个楼盘的现楼样板房单位，想着办完手续银行放款后就可以马上收楼，可以入住结婚。按照平常，买现楼购房者可以办理房产证，拿证交到银行很快就能够放款，一般就一个月左右时间。然而意外情况却出现了，9月初签了合同交齐资料的李先生，却迟迟等不到银行审批下来和放款，由于额度不够，银行已经积压了一批房贷没有放款，也因此减缓了审批的进度和放款速度，已经两个月左右。到现在李先生还未放到款，也无法收楼入住，更重要的是怕耽误原先定好的结婚时间，这让其着急。
在首套房贷利率取消优惠、多数银行有所上浮的情况外，放款时间大为拖长让包括李先生在内的许多购房者着急，是二手房的买家。由于受到额度的限制，许多银行的放款时间大为延长，记者询问的多家银行，大部分银行工作人员都表示现在申请，估计要到明年初才能放到款，基本要两三个月时间，广发则受没有额度影响暂停房贷，邮政储蓄银行工作人员表示一个多月左右，相对正常，建行人员则表示还比较正常。不过记者从一些中介人员了解到，建行往年是比较快的，现在也是慢了一些。
放款慢对于购置一手期房的买家影响不大，还能延迟点供楼，反倒对开发商回笼资金的速度有所拖慢，影响的是二手房买家，银行放不了款就收不了楼。江门东鹏地产二手部总经理何梅珠表示往常年末，银行贷款额度都会紧张些，因为分流原因今年会更加紧张。其告诉记者今年一整年相对慢些，现在年末更加明显。何梅珠说放款慢了，买家着急，卖家有意见，所以作为中介需要做更多工作，在办贷款时需要问更多一些的银行，帮助购房者寻找可以更快放款的银行，还要做好卖卖双方的心理平衡，让交易可以顺利进行。
各方说法
购房者：要买还得买
一位在奥园益丞国际广场咨询的购房者告诉记者他也了解一些情况，利率上浮是有一些影响，但是没办法，如果需要的话，还是要买，所以关键在于是不是看中了，总价能否承受。也有购房者表示房价涨得比利率更快，不买不行，而且以后是不是利率就有优惠也说不准。
中介：对市场还是有信心
说到影响，江门东鹏地产二手部总经理何梅珠表示心理上多少都会有一点影响，但是现在买房，各家银行利率都要上浮，所以要买房还是会贷，除非不想买房，但是对于刚需购房者来说不买也不行。
何梅珠说，目前还没有遇到看中房子后因为房贷利率有所上浮就不买的客户，因为不能确定说以后的利率会不会上浮更多，金融方面会不会有一些其他政策。而且目前不管买家还是卖家对市场还是比较有信心，看好以后房价，“越等越贵”，许多买家也觉得不能等。
对于一些资金实力较好的者，或者使用公积金的购房者来说，这方面也不会有什么影响。
从成交量来说，何梅珠表示其公司8、9月份都很不错，10月有些许下降，不过主要是来自一手的冲击。
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