[摘要] 近两周，深圳楼市一扫此前推盘相对保守的态势，在两个有近10个项目开盘或加推，并且单个项目推出的房源量也较此前大幅增加，在10月末走出一波翘尾行情。而且，近期开盘的项目中，大多数一改年中没有任何优惠的策略，给出了相应优惠折扣，以吸引市场成交。
11月或成全年推盘高峰
“开发商之所以在此时加大推盘力度，并且给出优惠，说明他们在年末加紧出货的意图强烈，一方面是为了财报好看，回收资金；另一方面，十八届三中全会后，预计将有新的房地产政策出台，更多的不确定性和风险，使开发商不愿冒险等待，而选择在政策的空档和房价的高点这一‘窗口期’抢出货。”美联物业研究总监徐枫告诉记者，“金九银十”是成交量高峰，而全年的供应高峰可能出现在11月、12月。
与北京开发商的做法不同，深圳11月预计将有近20个项目入市，除周开盘的几个项目外，还将有十几个以刚需户型为主的项目入市，并以全新项目为主，加推的项目只有3个。项目集中分布在宝安、龙岗两区，占全市总推盘数的55%；南山有4个新项目；推盘数量较少的福田、罗湖、盐田也将有新项目入市，新四季御园、山语清晖、君临海域等项目已经成为近期楼市的热点。
从供应结构来看，市场中仍以90平米左右的刚需户型为主导，主要分布在原关外区域，但山语清晖、香阁名苑、翡翠海岸等大户型产品推出量多于10月份，而市场上置换型买家经过前期的释放，购买力明显下降。“第四季度的成交量环比第三季度，可能出现萎缩下滑，在二手房市场的表现将尤为明显”，徐枫表示，由于各和个盘的价格近期还在继续攀升，预计11月受成交结构和个盘的双重影响，价格还将继续上扬。
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