[摘要] 2013年三季报大幕将落，房地产上市公司业绩不俗。据上证报资讯统计，截至昨日，共有114家A股房企公布三季报，其中未纳入三季度营业收入，但已形成预收账款的总金额高达6700亿元，较去年同期增长23.78%。
调控政策难全面收紧
对于后期房地产业走势，一位上市公司高层向上证报记者表示，如果房地产行业大体持续目前态势，四季度房企一定会有较好，因为今年“金九银十”形势喜人，而真正的签约周期都集中在第四季度，不排除有龙头房企在四季度交出超预期业绩表。
在房价方面，万科表示，目前市场供求关系决定了房价无大涨可能。除北京等个别城市短期内可售资源较为紧张外，多数城市的新房供应较为充足，市场供需关系也较为合理。
截至9月底，14个城市的库存去化周期，由6月底的10.4个月略微上升至11.4个月，因此数据并不支持房价普遍上涨。另一家大型房企高层人士也表示，目前房地产市场两极分化明显，供给量过大的三四线城市，开发商感到了明显的去化压力，而正是这种区域发展上的不均衡，意味着决策层不会出台全面收紧的房地产调控政策。
在表现不俗的龙头房企外，还有一批几乎已经没有预收账款的房企也值得关注，比如绿景控股、海德股份、天伦置业、中房股份等，前三季度预收账款均只有几十万元，对于一个房地产公司来说，若签约预售的房产价值几乎归零，意味着企业已经开始渐渐淡出房地产主业，或有可能成为其他企业借壳上市的重要平台。
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