[摘要] 四季度深圳楼市气候生变。主管部门罕见地12天两次出台调控举措，并打出“组合拳”，如“三限”加码、缓解供需矛盾、调整二套房贷首付等等。深圳商报记者采访了解到，后继调控在短期内仍将持续，对于一二手楼的影响各有不同。
“组合拳”对二手楼的影响较大
数据显示，2013年深圳全市计划开工保障性住房1.5万套，竣工2万套，基本建成3万套，供应2.5万套。“深八条”第五条提出，“确保2013年度保障性安居工程建设任务顺利完成”，即明年年初可以新增2.5万套保障性住房供应。
宋丁表示，此次调控“组合拳”能对市场起着不同作用，如保障房建设任务如期完成，将分流市场约三分之一的需求。
业内认为，上述举措对一二手楼的影响各有不同：近期银行贷款额度紧张，不仅房贷利率上浮，房贷审批和放贷时间也被延长，二手市场深受影响，成交量有所回落；深圳银行收紧房贷，对于资金充裕的客户来说影响不大，主要受影响的是刚需购房者。
由于购房成本增加，不少客户选择继续观望，等待时机入市，于是拉长了决策周期。亦有部分客户担心房贷利率上调的幅度，仍低于目前房价的涨幅，因而在银行取消首套房利率优惠的情况下，依然积极入市。综合来看，对一手楼的影响较小。
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