[摘要] 建银国际25日发表报告指出，中国房地产市场过热令“”屡现，担心内地未来若再有限制楼价政策出台，影响下半年楼盘销售，传统的“金九银十”或推迟。
预售证现收紧苗头
近，对于房地产调控，各地方政府可谓是各唱各调，有松有紧。但是，9月周各地的集中涌现又引发了开发商们对调控政策可能会加码的担忧。
记者了解到，深圳有所放松的预售证发放又出现收紧的苗头。
今年5月，预售证审批开始严格起来。如原计划5月开盘南山区大户型楼盘水木丹华，由于预售证未能通过审批，随着6月份预售证的悄然放松，该楼盘得以在6月底入市。
但是，近日有开发商向记者透露，一些高价楼盘申请预售证受阻，如深圳南山区某豪宅原定9月13日开盘，现在可能因预售证未获批而不得不延后。“收紧楼盘预售证审批，是为了避免拉高均价。”
上述深圳规土委有关负责人对记者表示：“政府部门没有权要求楼盘，或定价多少。对于豪宅这样的项目，政府也不可能以普通住宅的标准来评估。但是，在开发商申请预售许可证时，政府会自行评估价格，给出一个市场指导价，只要开发商报价符合政府制定的标准范围内，就会放行。”
深圳一位地产界人士告诉记者：“尽管新一届政府更加强调市场机制的建立，减弱调控手段，但房价还在上涨，近接连出现，政府不可能视而不见。连出数个之后，已经有开发商开始感到不安。”
在8月下旬，住建部召集包括南京、郑州在内的7个二线城市进行座谈，指出各地应采取措施保证年度房价控制目标的实现。
北京中原地产研究总监张大伟分析认为，今年二季度楼市宽松的政策环境，某种程度上也得益于宏观经济的低迷，在房地产对地方经济举足轻重的现实情况下，打压房地产就意味着经济难以迅速回暖。
调控是否加码尚不明朗的情况下，开发商希望趁旺季来临，加大推盘力度。据房天下数据监控统计，2013年9月-10月，预计推盘10000套，同比上涨24.22%，全新盘预计18个。
美联物业总经理江少杰认为，今年整体市场气氛较好。与北上广不同的是，深圳地产商在今年“金九银十”并没有明显提价。而8月以后，深圳多家银行取消首套房贷利率优惠。在这种情况下，开发商希望以与市场接轨的价格开盘，尽快回笼资金。
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