[摘要] 2011年限购以来，豪宅市场一度风声鹤唳，时移世易，今年四月深圳楼市逐渐回暖，刚需开始积极入市，随着“调控”逐渐策略性“淡化”，豪宅市场复苏迹象也越来越明显，“金九”更是迎来改善需求爆发。
深圳房产税方案有可能在今年年底出台。
2011年限购以来，豪宅市场一度风声鹤唳，时移世易，今年四月深圳楼市逐渐回暖，刚需开始积极入市，随着“调控”逐渐策略性“淡化”，豪宅市场复苏迹象也越来越明显，“金九”更是迎来改善需求爆发。
上，宝能某盘等备受关注的项目齐推新货入市，一盘“日光”、一盘热卖七成，两盘小批量推出单位，销售火爆。
豪宅高调入市避“限价”方法多
今年上半年由于楼市供应的减少，深圳房价一直居高不下，“楼市回暖”的声音不绝于耳。深圳土地面积狭小，土地资源供应紧缺，“面粉”稀缺，“面包”价格自然难降低。
2013年深圳新增商品住宅量与去年下半年相比大幅下降三成，供应的紧缺进一步加大了房价的上涨预期。
在人民币预期和通胀压力持续加大的背景之下，为防止资金缩水，被压抑的购房需求基于居住、保值双重考虑，没有其他更好的渠道，购房依然是者的。
而随着上半年供应量的紧缺，以及被新“国五条”压制的需求的爆发，区位好、配套佳的豪宅项目再次受到改善和型置业者的青睐，豪宅市场再度热了起来，而开发商也通过预售转现售或带非毛坯等方法避开“限价”，高调发售。
豪宅市场为何“爆发”?
深圳大户型争相入市，豪宅成交火爆，有表示楼市正由刚需热潮转为豪宅暴动，“大户型走量迅速，与深圳改善性需求快速入市有很大关系。”
深圳职院房地产研究所所长邓志旺认同此观点。他解释，2010年限购至今，改善性需求一直被压抑。尽管今年限购政策依然存在，但深圳居民财富已经累积到一定程度，会想方设法取得“房票”释放改善性需求。
邓志旺还补充，经济通胀越来越严重，而豪宅抗风险能力却强，这已成为了富人资金保值的普遍手段之一。
“再加上今年深圳本地供给量较少，供需矛盾尖锐，而此批豪宅地段稀缺十分难得，成交成绩良好也是预料中事。”
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