[摘要] 当房地产遇上金融将碰撞出怎样的火花？这两者之间有着何种关系？决定地产企业成败的关键因素是什么？
房地产金融创新的方向是什么？
“，就是扩大直接融资，关注直接融资；第二，在直接融资里面关注权益性的融资。”秦虹称，直接融资的创新总体上来看，主要包括以下几个方面：一是人逐渐增多，行业并购趋势加强，大量战略人参与房地产的直接；二是房地产信托成为缓解房企资金难题，尤其是中小房企资金之渴的“及时雨”。另外，人民币的房地产私募股权也成为房企融资的一个重要途径。
《每日经济新闻》记者注意到，近期境外融资在地产领域亦备受瞩目。秦虹称，今年一季度中国房地产企业在境外融资总额就是去年的一半，增速明显。
此外，一些企业做了类资产证券化的积极探索，主要是借助信托或者是私募股权基金作为载体来增加资产管理的内涵，将商业地产，或者是商业地产的经营进行打包份额化。
商业地产资产证券化的趋势
资产证券化是以未来有可预计现金流的资产为基础，设计成证券产品，在金融市场上出售的融资方式。
当前，我国资产证券化业务主要包括三类：银监会的信贷资产证券化（MBS）、证监会的企业资产证券化(ABS)和银行间市场交易商协会主导的资产支付票据(ABN)。
2013年3月15日，证监会公布的《证券公司资产证券化业务管理规定》称，财产可以是企业应收款、信贷资产、信托受益权、基础设施权等财产权利及商业物业等不动产。毫无疑问，这为商业物业者提供了一种新的融资模式，是拥有大量商业物业的房地产公司。
随后在5月中旬，海印股份(000861,股吧)(000861，SZ)就发布公告称，拟以15家综合性商业物业的5年内经营权为基础，以资产证券化方式融资16亿元。
“商业地产资产的证券化，符合国内商业地产发展的需求和国际的观念，因为它可以持续地经营，有稳定的资产，与资产证券化的要求一致。”秦虹称。
在秦虹看来，资产证券化的发展，恰恰与某些机构者的诉求相吻合。目前，一些机构人追求的就是相对稳定，安全性比较高的性产品，而中国一些成熟的商业地产的发展，恰恰能够满足这些机构者对于未来的需求。此外，资产证券化也为高净人群追求稳定和安全提供了一条路径。
目前，商业地产证券化探索正在升温，并且受到了企业的高度关注。
秦虹称，随着地产整体开发量的增大，市场竞争的程度会越来越高，对开发企业来讲，资金成为决定生存发展的核心。房地产企业，无论是大还是小，都是型企业，而不是制造型企业。型企业重要的就是两点，点抓机会，因为任何性的企业都是机会性，永远不可能像制造型企业那样流水线地生产；二是融资能力，有足够的融资能力才能够真正实现的目标。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
