[摘要] 近来，“”再现，房价涨幅居高，一些热点城市的房地产市场表现，令人担忧。当前房地产市场运行究竟有何特点？部分热点城市涨幅居高的原因何在？房地产市场调控的着力点和建立房地产市场健康发展长效机制的突破口又在哪里？
要解决全社会对住房政策有个稳定“预期”的问题
记者：很多和业内人士呼吁“尽快研究制定房地产市场健康发展的长效机制”，您认为建立这一长效机制的突破口在哪里？
秦虹：我认为，建立房地产市场健康发展长效机制的关键，是要解决全社会对住房政策有个稳定“预期”的问题，就是要让城镇各类人群都知道他们面临的住房政策是什么。
比如，低收入家庭知道将享受的住房保障政策是什么；没有住房的年轻人知道解决住房问题的途径是什么；已有多套住房的人知道面临的住房政策是什么。现在由于对住房政策的预期不稳定，很多人在尚不具备购房经济基础时就急于买房，既加大了当期的市场需求，透支了未来需求，也增大了生活压力，产生抱怨情绪。
所以，长效机制的政策应是一整套稳定预期的政策，其核心应是构建一个覆盖全体居民居住需求的供应体系，并附以配套政策坚定落实。
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