[摘要] 英国财经刊物《经济学人》研究指出，香港楼市泡沫指数全球，大幅高于英国、法国、日本及中国内地。港府有官员坦言楼市泡沫风险大，升得愈快就跌得愈惨。但有学者认为，有关研究可能高估了香港楼市的泡沫风险。
英国财经刊物《经济学人》研究指出，香港楼市泡沫指数全球，大幅高于英国、法国、日本及中国内地。港府有官员坦言楼市泡沫风险大，升得愈快就跌得愈惨。但有学者认为，有关研究可能高估了香港楼市的泡沫风险。
《经济学人》的研究以出租物业回本期推算，比较了全球各地过去30年出租物业回本期，发现香港物业回本期较历年平均值高出84%，即以一百作基数代表历年平均回本期，香港今年首季的基数为183.6，是本港有纪录以来，而过去一年香港楼价升幅达18.4%，同样冠绝全球。
按港府差饷物业估价署的数字，今年7月港岛区一个实用面积40平方米的私人住宅单位，售价近492万港元，但其平均月租只有近1.3万港元，即业主要出租超过31年才可回本。
香港财经事务及库务局局长陈家强坦言，相比股市，本港楼市的风险，因为过去数年香港楼价出现不健康，楼价升得愈快就跌得愈惨。
香港房屋发展研究研究员姚松炎也认同现时香港楼市经历高风险泡沫，但他认为《经济学人》的研究或高估了楼市风险，因其研究只以历年平均回本期对比现时回本期，忽略了过去高通胀及高利率等因素，不合乎经济逻辑。
延伸阅读：
房价泡沫2018年前开始破灭 中国经济将进入衰退期
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
