[摘要] 英国财经刊物《经济学人》研究指出，香港楼市泡沫指数全球，大幅高于英国、法国、日本及中国内地。港府有官员坦言楼市泡沫风险大，升得愈快就跌得愈惨。但有学者认为，有关研究可能高估了香港楼市的泡沫风险。
英国财经刊物《经济学人》研究指出，香港楼市泡沫指数全球，大幅高于英国、法国、日本及中国内地。港府有官员坦言楼市泡沫风险大，升得愈快就跌得愈惨。但有学者认为，有关研究可能高估了香港楼市的泡沫风险。
《经济学人》的研究以出租物业回本期推算，比较了全球各地过去30年出租物业回本期，发现香港物业回本期较历年平均值高出84%，即以一百作基数代表历年平均回本期，香港今年首季的基数为183.6，是本港有纪录以来，而过去一年香港楼价升幅达18.4%，同样冠绝全球。
按港府差饷物业估价署的数字，今年7月港岛区一个实用面积40平方米的私人住宅单位，售价近492万港元，但其平均月租只有近1.3万港元，即业主要出租超过31年才可回本。
香港财经事务及库务局局长陈家强坦言，相比股市，本港楼市的风险，因为过去数年香港楼价出现不健康，楼价升得愈快就跌得愈惨。
香港房屋发展研究研究员姚松炎也认同现时香港楼市经历高风险泡沫，但他认为《经济学人》的研究或高估了楼市风险，因其研究只以历年平均回本期对比现时回本期，忽略了过去高通胀及高利率等因素，不合乎经济逻辑。
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（相关来源：深圳报业集团）
开发商在一线城市频抢，引得地产大佬石再发泡沫预警
【深圳商报记者 陆剑伟】一边是北上深两日出现三，一边是李嘉诚巨额抛售内地物业，引得万科董事会主席石发微博预警楼市泡沫。这也是石今年再次抛出泡沫言论。记者昨日就此采访多位业内，不少人表示部分一线城市房地产市场确实有泡沫成分。
市场风向标忽左忽右
昨日，上海再度“易主”，新鸿基地产以217.7亿元的历史高价，将“徐家汇项目”地块收入囊中，溢价率24.22%，楼板价3.73万元/平方米。如无意外，也将今年的“总价”。
而就在9月4日，北京和深圳再度蹿出：融创集团以21亿元地价款、22.24亿元配建异地医院的出价，拿下北京朝阳区农展馆北路地块，折算楼面地价高达7.3万元/平方米，成为北京单价；同日，万科以53.99亿元夺得深圳的工业——南山区T501-0069地块、深圳留仙洞总部基地。
不过，在房企、尤其是香港地产商大举进军内地拿地的狂热之下，李嘉诚却选择不断抛售其在内地所持物业及其他资产。
当看到融创集团创造北京新的消息后，石在微博中警告称：“精明的李嘉诚先生在卖北京（应为广州）、上海的物业，这是一个信号，小心了！”
虽然石微博预警地产泡沫，但万科在北京、上海拿地的步伐一直未停歇。万科公报显示，自7月销售简报公布以来，万科新增加项目7个，总用地面积52.9万平方米。
这些忽左忽右的信号放在一起，引发了业界对房地产前景的争议。
“从2001年开始的泡沫论，2003年的崩盘论，到现在对于行业前景的争议，楼市看法分歧一直存在，只是在目前中国经济面临转型、楼市调控前景不明朗的特殊时期，不同看法表现得更加强烈。”北京东方兴业有限公司董事长德勇昨日接受记者采访时如是说，“石的预警言论，只是针对北京那个项目而言，并非针对整个行业。”
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一线城市市场需求仍旺盛
9月4日，中指研究院发布100个城市房价变动指数，数据显示，2013年8月，100个城市（新建）住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，自2012年6月以来连续5个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.05个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。其中，北京、上海等十大城市住宅均价为17871元/平方米，环比上月上涨1.49%，与上年同期相比上涨12.18%。
该指数报告认为，在部分城市供应依然不足、政策面宽松、购房者观望情绪进一步缓解等多重因素带动下，8月新开盘项目“日光”现象仍有出现，土地价格持续攀高，进一步拉动百城指数上涨。
综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁昨日对记者表示，市场正处于暖热通道，市场成交火爆再加上对未来的良好预期，拿地和买房都出现恐慌情绪，而频出必然推高房产价格，脱离市场需求的房价虚高，将进一步导致泡沫的滋生，这点在北京、上海等地较为明显。
国信证券房地产行业分析师区瑞明同样支持“泡沫论”，他认为，是泡沫的始作俑者，越多的地方，泡沫越多，即使在上海，15万元/平方米的高价盘在去年仅卖出几套，10余万元/平方米的也不过几十套，市场购买力不支持的天价。
德勇则对一线城市未来的成交表示乐观：“从市场表现看，供应仍不能满足旺盛的市场需求，而改善型需求有加速入市的迹象，这对楼盘和市场价格起着一定的支撑作用。”
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8个重点城市房价涨幅超控制目标
市规土委统计数据显示，5月至8月，深圳一手住宅价格分别为22322元/平方米、24128元/平方米、22592元/平方米、22237元/平方米，罕见地连续四个月站稳2.2万元/平方米的重要关口，而去年成交均价18906元/平方米，涨幅达到16.4%，已经超过年度房价控制目标。
从15个重点城市数据可以看出，有8个城市的房价涨幅已经超过年度限额，除的一线城市外，也包含了二线城市中的厦门、南京、郑州和沈阳。总的来说，有相当一部分城市的年度房价控制目标较难实现。
“从深圳房价十年左右的走势来看，有三次较大幅度的涨幅，次由0.5万元/平方米涨到1.5万元/平方米，第二次是由1万元/平方米涨到2万元/平方米，第三次是在今年，由1.5万元/平方米到2.4万元/平方米，三次都是约1万元/平方米的涨幅，每次涨幅分别为2倍、1倍和一半，可见涨幅在明显回落。”宋丁说，“从成交结构和房价变化趋势来看，深圳房价正在进行中长期的筑顶。”
区瑞明认为，虽然近期深圳房价涨幅过大，但深圳楼市尚属理性。
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