[摘要] 在今年的“金九银十”来临之前，楼市在8月已经呈现出超乎以往的热度。据中原地产市场研究统计数据显示：8月，全国54城市新建住宅合计签约套数达25.2万套，环比上涨6.4%。这也是近4个月的点。
房企的新战场新商机
大量刚需外溢也让开发商嗅到了商机。
记者在走访香河市场时发现，进驻香河的开发商包括万通地产(600246,股吧)、鸿坤地产、富力地产等。“目前香河新建住宅均价要比燕郊低近3000元／平方米，这是香河楼市承接北京购房需求的主要原因。”当地一位开发商人士对记者表示。
“接下来涿州高铁新城整个5平方公里的土地会陆续入市，据了解，有超过10家的品牌房企将参与拿地。”涿州当地的一位开发商人士向记者透露。
“品牌房企会成为区域房价的领涨者，目前鸿坤、K2是率先进入这一市场的，接下来会有越来越多的开发商也进入这个，涿州的房价很有可能在品牌房企的带领下步入万元时代。”上述开发商人士表示。
统计数据显示，今年8月，燕郊区域的成交均价为9730元/平方米；涿州新盘均价为6409元/平方米；香河的新盘均价为6811元/平方米。
值得注意的是，在环北京区域楼市预期大好的大背景下，部分开发商进而在这些地方掀起拿潮。华夏幸福(600340,股吧)基业目前在涿州拥有的项目总占地达到475平方公里，而世茂地产甚至进军大厂回族自治县，后者位于燕郊以东，离北京的距离相比燕郊更远。
随着区域房价的不但攀升，环北京区域的库存也有所上升。根据克而瑞统计数据显示，以香河为例，商品住宅库存量由今年3月末的165万平方米，上升到8月末的170万平方米；其次，固安县也从3月份的81万平方米上升到8月末的93万平方米。
“目前河北北京区域的三四线城市，库存总体上呈现上升的态势。这种库存上升的背后动力，与其余三四线城市的库存上升有着本质区别。”研究院研究员指出，在北京房价持续上涨的情况下，诸多开发商将目光盯向了北京的地区，因此在房屋新开工量等方面力度较大。
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