[摘要] 在今年的“金九银十”来临之前，楼市在8月已经呈现出超乎以往的热度。据中原地产市场研究统计数据显示：8月，全国54城市新建住宅合计签约套数达25.2万套，环比上涨6.4%。这也是近4个月的点。
楼市爆发周期或近尾声
在北京房地产市场“高烧不退”的同时，主要城市的整体房价也是持续上涨。
中指研究院数据显示，2013年8月，100个城市（新建）住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，是自2012年6月以来连续5个月环比上涨，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。
而在多地楼市出现价格上涨的同时，部分城市的调控政策却出现了“一松一紧”的态势。其中，温州、芜湖通过调整了限购标准、增加住房补贴来缓解政策调控，而郑州、南京则进一步收紧了调控政策。
“中国楼市已经出现了事实上的冰火两重天：一二线城市量价齐上涨，而三四线城市则出现了库存积压，卖地难。”张大伟分析认为。
对此，伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖指出，8月以来，为落实“进一步降低自住型改善型商品住房价格”的房价控制目标，缓解供求矛盾，北京已部署安排相关部门抓紧研究推进自住型商品住房供地和相关政策。
“从政府而言，调控方向有所转变，形成了符合以下市场特征的长效机制：低端有保障、中端有支撑、有市场。”胡景晖表示，去年以来，北京通过预售证发放来控制房价，效果并不明显。然而，2010年在房山中铁建国际城项目也曾经有过“限价”的试点，控制房价效果明显。因此，将限价的步骤延展至土地出让阶段，也是控制房价的有力途径。
“不论是从城市协调发展的角度、城镇化推进的角度，还是经济转型的目的，都需要抑制现在疯涨的一二线城市价格。”张大伟指出，经济逐渐平稳，调控的长效机制已经基本酝酿完成，楼市的爆发周期已经接近尾声。
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