[摘要] 深圳中原地产研究昨日发布的8月份中原（深圳）领先指数为376.3点，环比上涨1.42%，同比上涨了17.78%；全市188个样本楼盘成交均价为26540元/平方米（注：从本月开始，对指数样本进行调整，指数均价有所上调），指数继续平稳上涨。
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收紧房贷无阻月行情 房贷利空只是毛毛雨?
(来源：羊城晚报）据悉，就算房贷真的收紧，对月市场行情的影响始终有限，更难对楼价有伤筋动骨的作用。在预期仍然看涨、需求仍然旺盛的当前，房贷的利空，多只是一场毛毛雨。
近，银行停贷的消息甚嚣尘上，让市场多少有些不安。有人认为，该举措将增大月的变数，会使房价有所下调。
不过，本刊评论员认为，此言有夸大嫌疑，收紧房贷对月市场行情的影响，几乎可以忽略不计。
也许有人会反问，大多数的购房者都必须利用房贷这个工具来达成购房目的，房贷收紧怎么会不影响购房行为？
事实上，我们需要看到的是，一来“停贷”消息多少被某些媒体的“标题党”过度解读，目前多只是收紧房贷优惠，放缓放贷速度，并未全面停贷；二来，就算房贷真的收紧，对月市场行情的影响始终有限，更难对楼价有伤筋动骨的作用。
在预期仍然看涨、需求仍然旺盛的当前，房贷的利空，多只是一场毛毛雨，徒然一刻清凉而已，难以对楼市形成真正的降温效果。
从市场表现上看，房贷收紧多只会对购房者的实质购房预算产生影响，因为它的确提高了购房成本，购房者可能会因此而调整自己的资金准备、又或者是调低自己的购房预算。但是它又不足以成为购房者决定“买或者不买”的主要因素。
购房者决定入市与否主要关乎预期，只要预期仍然向上，购房者不会对房贷收紧十分敏感。而我们不得不承认的是，房地产依然是目前市场热门的品种，是能吸纳社会财富、公众资金的“海绵”，今年上半年的“”与房地产销售数据说明了一切，无论是购房者，还是客似乎都对鄂尔多斯与神木泡沫崩溃视若无睹。“买房是稳妥的，是的，至少是可以保值的”，这个观念在老百姓的理财观中已经接近“真理”了。
因此，只要看涨预期仍然坚定的话，贷款成本的提高，与楼价上涨一两个点又有何异？在买涨不买跌的市场心理下，又如何能够抵挡得住购房大军坚定的脚步？
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