[摘要] 深圳中原地产研究昨日发布的8月份中原（深圳）领先指数为376.3点，环比上涨1.42%，同比上涨了17.78%；全市188个样本楼盘成交均价为26540元/平方米（注：从本月开始，对指数样本进行调整，指数均价有所上调），指数继续平稳上涨。
深圳中原地产研究昨日发布的8月份中原（深圳）领先指数为376.3点，环比上涨1.42%，同比上涨了17.78%；全市188个样本楼盘成交均价为26540元/平方米（注：从本月开始，对指数样本进行调整，指数均价有所上调），指数继续平稳上涨。
8月处于传统销售淡季，据记者综合深圳行业网络信息了解到，本月指数涨幅有所扩大，全市二手房成交量出现下降，二手市场整体有所降温。
同时，市场买卖双方对“金九银十”均有所期待，新房市场和二手房市场成交量出现下降属正常现象。
从全市各区的指数变化情况来看，本月各区指数继续全线上涨：福田涨幅居各区首位，高达2.3%，较上月扩大0.5%；龙岗、南山涨幅分居第二、第三，较上月分别扩大1.1%和0.1%，龙华涨幅也扩大了1.1%；罗湖、盐田指数涨势有所趋缓，涨幅较上月分别缩小1.2%和1.9%。另外，宝安涨幅与上月持平。
目前，银行信贷紧缩对房地产市场的影响已初现“成效”，不少银行已经降低甚至取消了首套住房贷款的利率优惠，同时延长了首套及二套房贷审批的周期，甚至有部分银行已经暂停了这项业务；对于大部分刚需群体来说，这对其购房计划和进度造成了较大的影响，市场需求遭到一定程度的抑制；二手房贷的办理程序相对更为复杂，其审批的周期较长，难度更大，因此，对于二手房的潜在客户来说，短期内购房的难度会有所加大，成交量将有所降低。
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收紧房贷无阻月行情 房贷利空只是毛毛雨?
(来源：羊城晚报）据悉，就算房贷真的收紧，对月市场行情的影响始终有限，更难对楼价有伤筋动骨的作用。在预期仍然看涨、需求仍然旺盛的当前，房贷的利空，多只是一场毛毛雨。
近，银行停贷的消息甚嚣尘上，让市场多少有些不安。有人认为，该举措将增大月的变数，会使房价有所下调。
不过，本刊评论员认为，此言有夸大嫌疑，收紧房贷对月市场行情的影响，几乎可以忽略不计。
也许有人会反问，大多数的购房者都必须利用房贷这个工具来达成购房目的，房贷收紧怎么会不影响购房行为？
事实上，我们需要看到的是，一来“停贷”消息多少被某些媒体的“标题党”过度解读，目前多只是收紧房贷优惠，放缓放贷速度，并未全面停贷；二来，就算房贷真的收紧，对月市场行情的影响始终有限，更难对楼价有伤筋动骨的作用。
在预期仍然看涨、需求仍然旺盛的当前，房贷的利空，多只是一场毛毛雨，徒然一刻清凉而已，难以对楼市形成真正的降温效果。
从市场表现上看，房贷收紧多只会对购房者的实质购房预算产生影响，因为它的确提高了购房成本，购房者可能会因此而调整自己的资金准备、又或者是调低自己的购房预算。但是它又不足以成为购房者决定“买或者不买”的主要因素。
购房者决定入市与否主要关乎预期，只要预期仍然向上，购房者不会对房贷收紧十分敏感。而我们不得不承认的是，房地产依然是目前市场热门的品种，是能吸纳社会财富、公众资金的“海绵”，今年上半年的“”与房地产销售数据说明了一切，无论是购房者，还是客似乎都对鄂尔多斯与神木泡沫崩溃视若无睹。“买房是稳妥的，是的，至少是可以保值的”，这个观念在老百姓的理财观中已经接近“真理”了。
因此，只要看涨预期仍然坚定的话，贷款成本的提高，与楼价上涨一两个点又有何异？在买涨不买跌的市场心理下，又如何能够抵挡得住购房大军坚定的脚步？
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