[摘要] 当月成交均价在10万元/平米之上的项目达到了三个，成交均价达到11.79万元/平米，而单套成交总价则达到8567万元。其中，位于亚奥核心板块的盘古大观，7天成交3.2亿，创豪宅单周销售纪录。
区位稀缺推动价值飙升
事实上，豪宅市场被看好的根本原因在于北京城市核心区域土地供应停滞，城区稀缺地块价值水涨船高。这使得未来豪宅价格飙升成为大概率事件。
近期，北京土地市场井喷局面就是一个佐证。以夏家胡同地块为例，其周边环境并不利于打造产品，刨除3.8万平米的配建公租房面积，可用于开发商品住宅的面积不大，但这些都不能阻止地块以近4.5万/平米的楼面价成交，只因其三环的地理位置。
戴德梁行顾问服务部董事胡峰在接受记者采访时也表示长远看好北京豪宅市场，而其中区位因素仍然是决定豪宅价值的要素。
据亚豪机构统计数据显示，2010年，四环内新增豪宅项目达29个，占据全北京豪宅增量的八成，到了2012年，四环内豪宅新增量缩减到6个。
目前四环内城市豪宅正面临后续乏力的现状。包括朝阳公园、望京、亚奥等原来北京豪宅集中地，目前在售项目已。在区域配套臻于成熟的情况下，稀缺性成为助推在售项目价值提升的利器。
据亚豪机构统计数据显示，朝阳公园板块目前仅有合生霄云路8号、华远九都汇等项目在售，与去年同期相比，5月朝阳公园板块的整体成交均价上涨了12%；望京板块只有两个项目在售，分别是远洋万和公馆和望京金茂府，5月板块成交均价同比涨幅为9%；相比之下，亚奥板块是整体均价水平涨幅的，同比上涨高达19%。
近期位于北四环的亚奥核心地带的盘古七星公馆即将完成期转现，开始网签。高姗认为，对于豪宅项目而言，现房销售具有实景呈现、随时入住的，更利于为提价增加筹码。购房者也愿意选择质量、环境、装修一目了然的现房豪宅。受调控因素及人群对于现房需求的影响，预计未来一段时间，现房豪宅的入市量还将有所增加。
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