[摘要] “房价涨有它的道理,但未来十年不可能了。”“房地产调控政策要做‘检讨’。”“开发商不要放不下商业地产,如今现金流才是道。”……昨天的亚布力峰会现场,“楼市十年:意愿与方法”分论坛举行。任志强、冯仑、黄怒波等人、地产人与会,从政策、房价、开发等层面,探讨未来楼市的出路。
3论商业
不要盲目引入一线
核心观点
商业模式已改变,面对电商冲击,迷信商业物业不如重视现金流。
“不少开发商有个传统思维,商业地产持有越多越好。我觉得这是个误区。”中坤集团有限公司董事长黄怒波说,如今的经济模式已经发生巨变,这样做会忽视了流动性,容易走入死局。
黄怒波说,传统商业模式如果碰上经济不景气的大环境,就可能出问题,比如资金的问题。在电商的冲击下,传统商场走下坡路,商业物业的价值猛然下滑。百货业风光不再,传统的商业面临极大挑战。一些大城市比如北京,商业可以向写字楼转型;但其他更多的城市,这条路不一定能行得通。
在黄怒波看来,传统的商业模式已经过时了。不能按照过去的方法招商,不要迷信品、一线品牌。他认为半年或是一年内,品将同时出现在线下和线上。对于开发商来说,持有商业物业,不如现金流靠谱。
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