[摘要] 8月18日，国家统计局数据显示，7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势。北、上、广、深等一线城市房价上涨压力巨大。在这种形势下，北京、福建等地正在酝酿推出新政，以平抑房价。而从全国市场来看，建立楼市调控长效机制已刻不容缓。
多地欲平抑房价
房价持续上涨，外界质疑，国家以限购、限贷等为代表的化楼市调控作用是否越来越弱。马遥指出，房价持续上涨并不代表国家的政策越来越微弱，只是说明国家政策所能起到的效果愈来愈微弱，而国家出台的限购、限贷等政策的调节力度是加强的，对市场的干预也较为明显，只是难以抑制房价的上涨。
除了国家宏观调控政策的相继出台，各大城市也绞尽脑汁稳房价。据了解，为落实“进一步降低自住型改善型商品住房价格”的房价控制目标，缓解供求矛盾，北京已部署安排相关部门抓紧研究推进自住型商品住房供地和相关政策。北京市住建委相关人士表示，北京关于自住型商品住房的政策草案已经基本形成，近期也将陆续形成有效土地供应。其中朝阳区豆各庄乡黄厂村地块，已经在北京市土地整理储备挂牌，交易公告第四条明确“本次出让宗地中除公共租赁住房外，剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元／平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。”该地块周边二手房目前的均价在28000元／平方米左右。预计随着这类限房价、竞地价项目的陆续推出，将有效平抑房价，有利于满足中端需求。此外，福建省福州市及泉州市出台多项政策，从用地、资金补助、税收减免、优惠政策等各方面鼓励企业建设公共租赁住房。
马遥认为，公租房、廉租房建设早已有之，效果却并不理想，也没有缓解房价上涨，原因在于政策落实不到位，质量、交通便利度难以保障，不能满足消费者需求。在他看来，房价居高不下，尤其是一二线城市房价涨幅不断攀升，一方面是受供求因素影响，住房刚需和改善性住房需求持续增长；另一方面在于地方政绩考核仅以GDP为主，加之对土地财政的依赖很强，推高地价，助推房价趋势明显。未来房价，一二线城市“易涨难跌”，除非资源配置出现调整，人口布局出现转变。
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