[摘要] 8月18日,国家统计局数据显示,7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势。北、上、广、深等一线城市房价上涨压力巨大。在这种形势下,北京、福建等地正在酝酿推出新政,以平抑房价。而从全国市场来看,建立楼市调控长效机制已刻不容缓。
8月18日,国家统计局数据显示,7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势。北、上、广、深等一线城市房价上涨压力巨大。在这种形势下,北京、福建等地正在酝酿推出新政,以平抑房价。而从市场来看,建立楼市调控长效机制已刻不容缓。
持续“出色”的房价
一线城市房价依然“高烧不退”。统计数据显示,7月份新建商品住宅价格方面,北京涨幅达18.3%,广州涨幅达17.4%,深圳涨幅达17%,上海涨幅达16.5%;二手房同比涨幅前四位也全部是一线城市:北京涨幅15.3%,上海涨幅10.9%,广州涨幅10.7%,深圳涨幅10.5%。
新城控股副总裁欧阳捷对记者表示,各种数据都表明了一线城市依然表现为出色,市场成交量价齐升级,土地出让金屡创新高,重点房地产企业的布局也持续快速向一线城市转移。
“随着新型城镇化的不断深入,东部三大城市群和中西部省会城市将有望成为未来十年城市化的者。与这些表现不俗且后续依然巨大的区域相比,中西部的中小城市可能有点糟糕,在目前这种城市结构、发展布局转变成大城市优先发展的背景下,如何激发小城市的发展活力,是需要解决的问题。”欧阳捷说。
中投顾问宏观经济研究员马遥认为,一线城市房价涨幅居高不下,一方面在于这些地区各种资源如、医疗、就业机会等不断集聚并且密集,吸引人口汇聚,而土地资源有限,住房刚需和改善性需求不断增加,导致住房市场供不应求,房价水涨船高;另一方面,经济下行,地方政府对土地财政的依赖不减反增,地价不断攀升,拿地成本高昂,推高房价。
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