[摘要] 记者上走访前海了解到，与前海土地市场如火如荼迥异的是，前海新盘市场出奇“冷静”，已连续8个月“零供应”。新盘长期供应空当，给周边二手房价带来“”的理由。
新盘持续8个月“零供应”
【深圳商报讯】记者上走访前海了解到，与前海土地市场如火如荼迥异的是，前海新盘市场出奇“冷静”，已连续8个月“零供应”。新盘长期供应空当，给周边二手房价带来“”的理由。
前海新盘“青黄不接”
上，记者前往与前海合作区的前海、妈湾等踩盘了解到，目前这些的新盘处于“青黄不接”的状况，能够提供一手盘源的新盘，而且都是前一两年入市的项目，万豪月半山(小区网论坛)、德尚世家花园、紫园等楼盘只有尾盘销售。
在前海兴海大道东西两侧，记者发现有5个新盘：前海路与棉山路交汇处（兴海公园旁）的山海美域、兴海公园西侧的香格名苑、汉京半山公馆；在兴海大道东侧，有泛海城市广场和深物业蓝色港湾。记者了解到，这些新盘尚处于建设中，在一个月内没有入市计划。
据深圳中原地产统计，近年来，前海合作区周边区域内新房入市量在逐年降低，以离规划区较近的南山前海为例，2011年和2012年每年仅有1个新盘供应，今年更是出现连续8个月“零供应”的现象。
“目前前海土地供应重点放在商业用地上，住宅在一段时间内将不会有土地新增供应，新盘供应自然就断档了。”深圳中原地产有关人士表示，根据前海区域规划中有关建筑面积分配的情况表明，前海合作区内自身住宅（含）的可供建筑面积仅为380万平方米，无法满足区域内规划的80万就业人口和30万居住人口需求，未来市场供不应求是大概率事件。
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两项目尚处筹建阶段
前海首批土地完成出让，尤其是华润109亿元巨资拿下第三幅地块，极大地刺激了前海楼市，在深圳多家地产专业门户网站上，许多置业者都表露了在前海买房的意愿。
前海5个新盘，谁将首先入市？
记者现场了解到，由冠洋地产开发建设的山海美域有望成为今年前海个入市的新盘，将于10月底11月初开盘，项目由8栋住宅、写字楼和酒店构成，将引进深圳艾美酒店。首批建设的是8栋31~33层住宅，项目主力户型为77~135平方米的两房到四房和极少量200平方米以上平层大户型。目前该项目正在进行标准层施工，项目东侧是深大的施工现场，北面是南山便民公益停车场。
兴海公园西侧的香格名苑由5栋楼组成，户型为88~170平方米中大户型，项目早已是现楼状态，外立面已经装修好，现场工作人员说在年底开盘。泛海城市广场由一栋商务和一栋写字楼组成，刚结束基础施工。至于汉京半山公馆、深物业蓝色港湾两个项目，尚处于规划和筹建阶段，距离入市销售为时尚早。
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周边物业出现反价现象
新盘长期“空档”、前海效应，促使周边区域二手房价格“”。
在前海荔湾路一家中介门店，工作人员指着橱窗一块泛海拉菲花园 2房1厅带非毛坯的单位向记者介绍说，上周六业主听说前海卖了109亿元，马上把售价从230万元调高到240万元，前海卖了两次地，业主就调了两次价格。
美联物业南山区副总经理陶志良告诉记者，前海土地出让后，各地铺置业者的上门量有所增加，前海的看房量跟7月初相比增加了30%左右。近前海周边物业都出现了反价现象，从几万到十几万元不等。对于购房者而言，一般反价在二三个点比较容易接受。
有关人士表示，新房供应的稀缺将会使大量住房需求持币待购或转移到二手房市场。去年以来有关前海的规划政策集中出台，且有实质性的操作意义，使得周边南山、宝安各价格涨幅居前。中原领先价格指数显示，截至今年7月，深圳全市二手住宅价格同比涨幅前十的区域中，一半处于前海辐射区域范围内。
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