[摘要] 近一段时间以来，杭州（楼盘）、徐州（楼盘）、青岛（楼盘）、北京（楼盘）、广州（楼盘）等多城市住房公积金贷款出现井喷态势，公积金余额告急。不少地方开始采取公积金转商业贴息贷款的方式来解燃眉之急。继北京国管公积金后，杭州公积金管理将于9月份正式开展这一业务。
细节不明致购房者忐忑
尽管被这个“骗局”蒙在鼓里，一些购房者依然会去公积金管理咨询贴息贷的相关事宜。8月14日、15日，中国证券报记者走访了北京国管公积金和中国邮储银行广安门支行，了解办理情况。
“我想申请20年的贷款期限，转成商业贷款后能给我贴息20年吗？”一位购房者询问国管公积金的工作人员。但工作人员回答道：“目前我们只负责办理贴息贷业务，具体贴息多少年上面没有文件下来，我们不清楚。”
“这没个准话，万一哪天政策变了不给我贴息了怎么办？他们虽说等余额不那么紧张了就会转回公积金贷款，但也不知道什么时候会转。”这位购房者向记者诉苦。
亚太城市房地产协会会长谢逸枫在接受中国证券报记者采访时表示，具体贴息多少年需要购房者跟银行和开发商协商，三方肯定要签署一份协议，来约定相关事宜。贴息是开发商出的，它不可能给购房者出20年的，一般是3-5年，多不会超过10年。
但是这面临一个问题：若开发商只同意签5年，那5年之后购房者是按公积金贷款缴利息还是继续按商业贷款？谢逸枫表示，这需要看购房者在第5年的时候是否转回公积金贷款，若转回就按公积金贷款利息缴，反之按商业贷款利息缴。“购房者要时刻注意公积金政策变化，不要等到期间到了之后没转，就吃大亏了。”他提醒说。
此外，记者在贴息贷指定银行邮储银行看到，有购房者问：“若选择了贴息贷的话，每月还款是从工资里扣缴还是从缴存的公积金里扣除？”据了解，正常的公积金贷款，购房者每月缴存的公积金是可以冲抵每月房贷的。但银行工作人员说需问公积金管理，但公积金管理也没有具体的细则来解释。
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