[摘要] 近一段时间以来，杭州（楼盘）、徐州（楼盘）、青岛（楼盘）、北京（楼盘）、广州（楼盘）等多城市住房公积金贷款出现井喷态势，公积金余额告急。不少地方开始采取公积金转商业贴息贷款的方式来解燃眉之急。继北京国管公积金后，杭州公积金管理将于9月份正式开展这一业务。
贴息“源头”来自房价提升
所谓贴息，是指公积金贷款转成商业贷款时，购房者申请公积金贷款时先与银行签订商业贷款合同，因商业贷款利率要比公积金利，公积金对购房者补贴利息差额。
目前5年期以上个人住房公积金贷款利率为4.5%，5年期以上商业贷款利率为6.55%。从官方表述来看，中间相差的2.05个百分点由公积金管理每月打到个人账户。
但是公积金管理运营是封闭式的，缴存与提取和贷款是对应的，公积金管理从哪里去筹来这部分贴息所需的资金。而商业银行更不可能做“雷锋”，帮贷款者出这部分资金。那贴息的资金到底由谁来出？
一位业内知情人士告诉中国证券报记者：“公积金管理、银行和开发商都不愿出这部分钱，羊毛出在羊身上，还是购房者埋单。只不过它们三方设了一个局：个人可以从商业银行办贴息贷款，贴息由开发商来承担，但开发商不可能自己倒贴，于是以提高房价的方式抵消贴息的支出。”
如此一来，购房者不得不以更高的价格从开发商手里购房，从而增加了整体的购房成本。“这个价格调整，是开发商根据贴息成本核算好的，购房者根本无法知晓。”上述人士继续向记者揭露这项业务的骗局。
一般而言，某个楼盘在蓄客阶段会对前来看房的人询问贷款方式，如果是贴息贷的话，售楼人员会做上记号。等到开盘选房的时候，售楼人员会把选到房的人的信息和之前蓄客阶段的登记信息比对，终确定选择贴息贷的人员数量。
之后这份名单会上交到开发商的营销，营销的负责人再根据贷款人数、贷款数量和利息成本等指标核算出这个楼盘额外支出的费用。然后再以提高销售价格的方式把这笔费用分摊到每个购房者的身上。“打个比方，这个楼盘销售均价是1.5万，但由于有部分购房者贷款方式是贴息贷，开发商就可能调到1.6万。那买了这个楼盘的房子的每个人，都要以1.6万的价格付款。这样一来，人的购房成本都增加了。”
正是由于借此能提高销售价格，开发商乐意接受这种贴息贷的方式。公积金管理也因此缓解余额不足的燃眉之急，并且能降低申请人轮候时间过长引发的舆论压力，自然十分鼓励申请人采取这种方式。商业银行能多放贷款，赚取利息，也愿意顺水推舟。而对购房者而言，表面上是大大缩短了放款时间。三方都“皆大欢喜”，唯有购房者还被蒙在鼓里。
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