[摘要] 从拿地的情况看，地荒是存在的，但这个“荒”还要加个竖心旁，是慌张的慌。这使得开发商很困惑，一方面手上有钱了，想拿更多的地，没有地就没法发展。另一方面，有些是很夸张的，直接比旁边的房价几乎高出一倍之多，未来两三年内买房不可能达到这个房价。
蔡穗声分析称，这个地价是地方政府在背后有意或者无意的把地价推搞上去，这个是表现得比较明显的。
8月14日，2013年博鳌（楼盘）房地产论坛开幕。和讯房产作为本次论坛的财经支持媒体，将全程报道。
此次论坛中，广东省房地产行业协会会长蔡穗声分析了今年上半年整个中国房地产的市场情况，认为高昂的“”背后推手是地方政府，它们在背后有意或者无意的把地价推上去。
他在论坛中表示，从拿地的情况看，地荒是存在的，但这个“荒”还要加个竖心旁，是慌张的慌。这使得开发商很困惑，一方面手上有钱了，想拿更多的地，没有地就没法发展。
另一方面，有些是很夸张的，直接比旁边的房价几乎高出一倍之多，未来两三年内买房不可能达到这个房价。
蔡穗声分析称，这个地价是地方政府在背后有意或者无意的把地价推搞上去，这个是表现得比较明显的。
这个也使得开发商、开发行业在思考一个问题，我们到底风险在哪里，是不是这样去不断地响应地方政府的号召，去拿高价的土地，然后再去搞住宅，不断地把房价、地价涨上去，是不是房地产行业发展的方向，我觉得这是有问题的。
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（来源：房天下）上周五出炉的“深圳”引发的“效应”，正在周边区域的新盘市场上显现。上，部分新盘出现多位市民主动“求购”，多数新盘价格在3.5万元/平方米以上，个别盘甚至突破了10万元/平方米。受访的业内人士称，“效应”将进一步催热周边新盘市场，看好未来的区域房价。前海山居综合体山海美域初次露面，倍受市场关注。
“”传递信号
“深圳”出炉后，对周边楼市产生怎样的影响？与拍卖地块相邻的前海路上正在建设中的一个名为山海美域的新盘，目前正在进行标准层施工，昨日有十多位市民主动上门要求购买山海美域，还有两位是揣着现金来的。仔细一问才知道，前海拍出后，有置业者担心引起新一轮房价上涨，进而促进了购买决心。
近几天，周边区域的新盘因为出炉而受到更高的关注。据前海一家在售新盘的销售人员介绍，几天的客户上门量较前一周上涨了三四成，成交量也有所增加。
各大企业也显示强大的需求。据了解，随着首批前海地块的成功出让，前海入驻企业呈现井喷态势。截至7月19日，已有1144家企业入驻，平均每天10家，注册资本总额达到1400亿元。其中，金融类企业占73.16%；注册资本在10亿元以上的企业32家，500强企业共17家，要素平台类企业6家。
“前海成功出让地块，使得该区域的前景更加明朗化，增加了企业和市民的信心。而‘效应’的辐射范围实际上已涵盖了大前海区域范围，乃至整个深圳市场。”冠洋地产董事长军昨日接受记者采访时说，“作为中国经济领域的热土，全众多企业都在琢磨怎么挤进那区区15平方公里的土地寻找机会。那些灼热的目光，正催升前海的温度。”
“效应”是如何传导的？某房产中介高层向记者表示，高价地的诞生凸显了区域的价值，区域内的房价抬升就成为顺理成章的事。作为比照，周边项目的价格往往向该区域的项目看齐，为弥补差额，同样也会选择提价。在这样一层层的传导中，“”终抬升了整个区域的房价。
记者了解到，即使是前海辐射区的新盘售价也不菲。去年榕江天御开盘售价突破破3万元/平方米，今年前海华侨城大酒店华寓均价为4.7万元/平方米，并创下单价13万元/平方米的区域天价。
深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁昨日对记者表示，前海“”将对周边区域住宅和商业起着带动作用，短期内或将引发“比价效应”。
深圳中原地产副总经理贺晓丽则认为，前海“”对写字楼的价格拉动作用显而易见，对住宅的作用有待观察，但利好周边区域楼市。
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