[摘要] 有预测，如果上半年楼市形势继续维持，2013年全年，龙头房企有望保持平均20%至30%的业绩增长率。千亿房企的数量，有望从去年的4家，增长至7家。恒大、中海，甚至万达与碧桂园等，都有可能在今年冲击千亿军团。
小房企渐被边缘化
根据国家统计局数据，今年1至6月，房地产开发36828亿元，同比增长20.3%。其中6月单月，房地产开发破万亿元，达到10030亿。
20.3%的增速，说明房地产商热度尚处于市场回暖期的激情状态，而开发超过20%的增长情况，与房企上半年业绩直接相关。根据宋都股份的半年报，2013年上半年，房地产市场延续向暖走势，商品房销售面积破5.1万平方米，同比增长28.7%，房企到位资金超过5.7万亿元，同比增长32.1%。
不过，这种良好的业绩增长并非惠及全行业。根据宋都股份半年报，因为交付项目减少，宋都股份上半年营业收入仅2.55亿元，同比下降85.91%，公司净利润为亏损1840万元。
对于中小企业来说，交付项目减少是大势所趋。因为土地价格的高启，已经将资金实力不足的中小企业渐渐挡在了市场门外。据宋都股份公告，公司截至6月底手中货币资金1.99亿元，但一年内到期的非流动负债就高达14.72亿元。
正是因为手头资金有限，小型房企相较龙头企业来说，更加担心政策风险。“在房地产行业稳步回升的同时，外部环境却正在酝酿着极大的变数：首先，国际经济环境不容乐观，国内宏观经济面临的不确定性增强；其次，房地产行业在国民经济结构调整的大背景下将扮演什么样的角色，以及下半年市场将如何演绎，也是我们共同关注的焦点。”宋都股份公告称。
7月5日，房地产公司宋都股份因筹划重大事项停牌，业内人士透露，此停牌与可能重启的房企再融资相关。宋都股份有望将更多房地产业务注入上市公司，以做大市场份额。
宋都股份的情况或将代表大多数小微型，甚至边缘型上市房企的面貌。包括中航地产(000043)、绿景控股(000502)、国兴地产(000838)等都已经发布了上半年亏损预警。资本市场甚至猜测，一些负债不多，无甚，又不拿地扩张的上市房企，很可能在等待待价而沽的卖壳机会。
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