[摘要] 部分地区公积金告急的现状确实存在，尤其是在发达经济区。主要原因在于上半年楼市成交量普遍提升，房价持续上涨，公积金贷款业务规模持续增长，导致资金运行压力过大，另一方面相关部门对市场动态缺乏有效预估，没有做出针对性部署等也加剧了部分地区公积金告急的现状。
何田：去年下半年开始市场需求上来的比较快，贷款需求肯定就会逐渐增加。对公积金来讲主要还是掌握在地方政府手上，过去两年因为调控的原因，资金方面都出现比较大的缺口，而公积金可能一方面还需要用来干，比如说保障房，包括公租房建设，政府可能是想在这方面用的更充分一些。
第二个原因我觉得“国五条”出台以后，部分地方政府根据“国五条”相关政策去收紧或者说完善政策的必要性，因为以前大家缴了三个月、六个月就能提供贷款，我觉得这个本身也不合理，一些地方政府在政策上做了一些收紧。大概有7、8个城市都明确要求就是说必须缴成达到12个月，才能提供贷款。比如东莞、长沙、昆山、武汉、福州、苏州、杭州、石家庄。
北京上半年因为公积金系统升级，延迟审批；而在6月份上海公积金管理对外的口径是“审批从严”，将影响放款速度。广东中山市的政策是，停止发放公积金贷款购买车库、车位。不少城市表示要调控，收紧公积金贷款，但一些城市的表态更为直接，就是因为缺钱。
中指研究院指数研究总监何田认为，不论是公转商，还是轮候制，都存在问题。
何田：本来公积金贷款就应该可以帮助，是置业这样的需求去减轻还贷的压力，所以我觉得转成商贷，因为现在商贷款的话基本上就是八五折，或者基准利率，跟公积金贷款相比，利率还是比较高的。轮候制在于你这个制度本身是否公平合理，比如说你缴存的时间、或者是缴存的额度、还是说买房的是购房还是什么购房，我觉得制度设计上肯定会有很多的不公平。
楼市低迷时，公积金过度结余会造成资源浪费；楼市火爆时，又容易出现余额不足的情况。中指研究院指数研究总监何田说，公积金存贷机制效率偏低。
何田：前几年住建部曾经公布过公积金余额，就是把已经发放的贷款剔除掉，余额就还有差不多有两万亿，总共缴了4万亿或者5万亿，实际上使用的是50%、60%，剩余的余额大概还有两万亿。又经过这几年的累计，来看公积金的余额的量是很大的，至少有几万亿的规模，而现在每年我们新发放的贷款可能也就几千亿，从资金使用上总体来讲感觉是效率相对比较低的。
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