[摘要] 进入下半年，陆续有新刚需产品入市，或将缓和缺货的现状。而在刚需产品紧缺、全市均价长期位居高位的情况下，一些楼盘定价更为大胆，有刚需盘透露其销售均价预计将达10000元/平方米，或将带动东莞刚需盘进入万元时代。
房价节节攀升刚需房价进入万元时代？
日前，东莞市统计局公布了6月份房价，东莞新建商品住宅销售均价为9274元/平方米，创下了东莞楼市月均价历史纪录，其中南城住宅均价高达11131元/平方米，主要原因是非毛坯房成交的拉动。而房价节节攀升，加上刚需产品的稀缺，也让新楼盘的定价更为大胆。
据嘉安达地产相关负责人透露，君珆花园均价约为1万元/平方米。金信联行总经理罗凤认为，地段、产品稀缺，“稀缺”正是楼盘敢于定价万元的主要原因。
万元刚需盘是否将会推动南城房价的再度上涨？许多业内人士认为，如果该楼盘1万元/平方米以上销售成功，以后将会有更多同样拥有地段等资源的刚需盘将单价提高，同样，南城西平一、二手房价也会被带动上涨。
观察：南城供应少价格高，购房者“出逃”万江
从去年年底开始，南城刚需产品的供应就处于紧缺状态，而南城又属于一个新兴的镇街，聚集了许多来自各地的年轻白领们，这些人正是刚需购房群体。许多人认为南城刚需产品供应太少，少量的产品出现又价格太高，在价格压力下，许多白领购房者更愿意往万江购房。从今年上半年的楼市成交数据可以看出，由于大量南城白领“出逃”万江，万江成交量一跃全市区域第四名，共成交2156套，其中南城的一个楼盘资源·御湾个盘成交量全市第二，超出了许多业内人士的预料。
资源地产营销总经理韩袁告诉记者，由于南城供应少，房价高，大量南城白领更愿意到万江买房，资源·御湾的成交量当中，有相当一部分是来自南城的白领购房者。
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