[摘要] 颇为严厉的“限价”政策，是“取证难”的影响令京城的市场出现了两个多月的断档期。而进入6月下旬之后，拿证关卡突然放松，项目逐渐走出“拿证难”的瓶颈期。与此同时，前期受到压制的需求也开始走出观望期。
市场增量
“国五条”出台之后经过近三个月的消化期，北京市场已经开始走出政策影响。
在5月别墅市场“零供应”局面被打破之后，6月市场新增供应再创新高。据北京房地产交易管理网的预售数据显示，当月有龙湖·双珑原著和亿城燕西华府两个项目通过预售审批，新增别墅357套，较上月的68套翻了两番，其中龙湖·双珑原著为当月入市的新项目，整个项目的新增供应就有290套。
根据亚豪机构副总经理高珊分析，在需求拉动与季节性因素下，产品尤其是别墅项目也开始开闸。随着限价令呈现出常态化趋势，预计下半年将有更多的项目加快销售节奏，以“平价入市”策略或“曲线提价”的应对策略入市，带动成交量进入上行通道。
同时住宅市场也开始放量，近段时间以来包括保利东郡、万科如园、当代MOMA·历峰、首创禧瑞都、远洋万和公馆等豪宅都陆续放量。
伴随着放量上升的是各大项目的价格上涨，据透露，广渠金茂府7月会推新品，目前已经取得销售许可证，价格达到了8.5万元/平方米，甚至有些户型售价10万元/平方米左右，而去年该楼盘四期开盘价格为6.5万元/平方米。
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