[摘要] 颇为严厉的“限价”政策，是“取证难”的影响令京城的市场出现了两个多月的断档期。而进入6月下旬之后，拿证关卡突然放松，项目逐渐走出“拿证难”的瓶颈期。与此同时，前期受到压制的需求也开始走出观望期。
颇为严厉的“限价”政策，是“取证难”的影响令京城的市场出现了两个多月的断档期。而进入6月下旬之后，拿证关卡突然放松，项目逐渐走出“拿证难”的瓶颈期。与此同时，前期受到压制的需求也开始走出观望期。
别墅均价创新高
伴随着夏季的到来，以及“4万元/平方米的项目每月只发一证的预售配给制”的淡化，北京的市场成交量开始放大，这在别墅市场尤为明显。
根据统计数据显示，6月，北京成交均价在4万元/平方米以上的别墅项目共有9个，环比上月增加两个，成交量达到39套，环比上月增长1.4倍，创18个月以来的新高，成交面积达到2.2万平方米，成交金额为12.12亿元，环比分别上升125%和91.5%。与此同时，市场成交均价也继续维持上涨行情，由上月的2.8万元/平方米上升至3万元/平方米，涨幅达到7.7%，较上月10%的涨幅也有所缩小。
随着市场的转暖不少项目开始上调价格。其中像龙湖好望山去年上半年单月成交均价多在1.5万元-1.6万元/平方米左右，而今年上半年已攀升至1.8-1.9万元/平方米左右；另外中海尚湖世家去年上半年成交均价多在1.6-1.8万元/平方米之间，而其今年上半年三期产品入市后成交均价升至1.9万元/平方米以上。
同时一些住宅项目也迎来了不错的收成。统计数据显示，6月中上旬北京成交价格超过4万元的共售出365套，环比大幅增加52%。保利东郡销售64套房源进账10亿元。截止到6月30日，北京市成交价4万元以上商品住宅共售出3244套，成交面积55.86万平方米，同比去年分别飙涨124.9%及99.6%。
据业内人士分析，实际上从项目销售走势曲线图来看，由于受到政策影响，成交呈现震荡曲线，但整体趋稳上升，五六月连创自开盘以来单日销售新高。这也反映出北京需求实质是处于压抑状态，调控政策出台时出现观望，而一旦有市场利好消息释放，就会推升成交走高。
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