[摘要] 2013年上半年购房旺季的大气候形成，深圳下半年的推盘量和成交量预计也将比较乐观。据统计，2013年下半年深圳楼市将推114个楼盘，其中，纯新盘约82个，老盘推新的项目约32个。
编者按：据美亨统计，2013年上半年，深圳楼市共推出约86个楼盘，其中，纯新盘41个，老盘加推或新推45个，宝安和龙岗是两大推盘主力和成交，2013年上半年深圳新房共成交237.21万平方米/25963套。与2012年上半年成交走势低迷不同，2013年上半年深圳楼市成交量整体乘稳定上涨之势，仅在二月受节假日影响成交低迷。虽然房产税落地的风声一直不绝于耳，调控政策不明朗，但深圳上半年成交依然取得不俗的成绩，呈现六区全线的局面，在一定程度上反映了深圳供需两旺的趋势。
美亨认为，2013年上半年购房旺季的大气候形成，深圳下半年的推盘量和成交量预计也将比较乐观。据统计，2013年下半年深圳楼市将推114个楼盘，其中，纯新盘约82个，老盘推新的项目约32个。具体特点分析如下：
部分：2013年上半年新盘供应特点
1、龙岗、南山、宝安纯新盘比占近七成
从来看，2013年深圳推盘总量主要集中在龙岗和宝安区，占全市推盘总量的57.89%，而新盘主战场则主要集中在龙岗、南山区和宝安区，占全市新盘总量的69.5%。而龙岗和宝安推盘火热，这主要源于：，深圳城市发展的变革，宝安和龙岗区成当今乃至未来很长一段时间内重点开发的区域；第二，区域规划和开发商加快推盘步伐成为深圳楼市必火之地。
龙岗区以总量38个居于全市榜首，占全市比例的33.33%，其中全新楼盘约25个，是老盘新推的近2倍，且项目大多以3号线沿线的综合体为主，推盘体量相当可观；其次为宝安的28个项目，新盘老盘各占一半，占全市比例的24.56%；南山的21个项目紧随其后位列第三，新盘占绝大数，占全市比例的18.42%。这三个推盘数量就占全市的76.31%。此外，金色罗湖与蓝色盐田往年仅1-2个楼盘独占半年风光的情况将不再，今年下半年度或将达到推盘新高度，其中，盐田约9个，罗湖约7个，且其大部分楼盘或将集中在年底左右入市。
区域 | 新盘 | 老盘 | 合计 | 各区新盘占全市新盘比例（%） | 各区总数占全市总数比例（%） |
龙岗 | 25 | 13 | 38 | 30.48 | 33.33 |
宝安 | 14 | 14 | 28 | 17.07 | 24.56 |
南山 | 18 | 3 | 21 | 21.95 | 18.42 |
福田 | 11 | 0 | 11 | 13.41 | 9.64 |
盐田 | 8 | 1 | 9 | 9.76 | 7.89 |
罗湖 | 6 | 1 | 7 | 7.32 | 6.14 |
全市 | 82 | 32 | 114 |
2013年上半年深圳纯新盘供应区域分布图
2、刚需新盘54个，仍是下半年楼市主力
从下半年纯新楼盘供应结构来看，刚需楼盘约54个，占新盘总数的65.9%，别墅4个，9个，综合体6个，大户型9个，可以看出，刚需（刚需和改善刚需）仍然是2013年下半年深圳新房市场的主体。
3、中小户型占比近七成，刚需供应量大
从全市所推户型分布来看，2013下半年深圳楼市新盘中，中小户型比例为65.9%，大户型比例为11%，商务和综合体项目占18.3%，别墅项目占4.9%。如此表明，刚需仍是2013下半年深圳楼市的主战场。
2013年下半年深圳纯新盘供应结构分布图
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