[摘要] 刚刚从新加坡研修公共政策归来的万通[简介动态]董事长冯仑今日说，从公共政策管理角度看，总理提出“房地产调控”这个说法有问题，应该改成住宅调控。“住宅必须调控，而房地产必须成为城市化发展的支柱产业，这样才准确。”
“我认为楼市长效机制建立就是在于改革，我们过去比较重调控，所以改革进展不大，甚至没进展。”顾云昌直言。
具体来说，房地产财税方面，要统筹考虑改革方案，房产税是重要的组成部分；金融方面，要在供应和需求两个方面的上做文章，差别对待；在土地方面，要打破城乡二元化“壁垒”，并早日整治小产权房。顾云昌认为，无论承认与否，房地产业在经济中的作用很大，而包括美国、日本等发达经济体都在房地产业方面，是金融地产方面出过问题，因此必须引以为戒。
住建部政策研究原副主任珏林向记者表示，目前来看，楼市调控的三大基础性工作已初露端倪，即房产税试点扩容、个人住房信息系统联网、健全不动产统一登记制度，这三大方面将为未来中国房地产调控奠定新格局。虽然有些方面工作推进速度没想像的快，但“趋势是明确的。”
珏林分析认为，在房产税新增试点城市的选择上，应以东部一二线热点城市为主(如广州、杭州、深圳等)。只有这样，才能达到“获取经验”的目的。对此，顾云昌持相似看法。
“现在很多人对个人住房信息系统未如期联网提出置疑，实际上该项工作的技术实现并无障碍，关键在于须与其他改革措施配套推出。”珏林说。在他看来，个人住房信息系统联网是早晚的事。
珏林指出，建立健全不动产统一登记制度值得关注，这将是房地产调控长效机制中的重要一环。“这项工作意义巨大，工作量也大，很可能设立专门机构负责。”
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