[摘要] 房地产业无疑成了老百姓关注的行业,房价的一涨一跌,都牵动着千千万万中国人的心。而作为房地产业的石、任志强、潘石屹等房地产商们,也成了“公众人物”,他们或是勇攀珠峰,或是甘为公知,或是争做环保大使。
房产新政只是在坚持和重申过去的错误
新政中重申严格征收房屋卖出时的差价个税,并未出台相关的细则和解释。但在央视新闻的宣传中却提前解释为按买卖差价的20%征税。
按原有文件应该为扣除其他成本的差价。如毛坯房购买之后的装修费用等。否则岂不是对装修费征了20%的税?原文件还有居住五年后的免征,和无法计算差价的按卖价的1%征收等内容。
至少新政中没有说否定原文件。也没有出细则。央视不负责任的解释不利于新政的落实。新政并无新意只是在坚持和重申过去的错误。几个月后又会效率递减,重回老路。
二手房交易价格上涨三因素
二手房交易价格的变动首先来自于购买者的力量与竞争,多人竞价,价格自然上涨;其二来自土地市场的交易价格变动,地价上涨大多因土地供应短缺,预期好,新房未建也会先影响二手房价格;其三才是周边一手房价格上涨的影响。
房价上涨,赚得更多的是购房者
房价上涨,赚得更多的是购房者,而非开发商。“如果我们买过房子的人,按98年计算,30万的现在是500万,他们赚的一定比开发商赚的多,因为开发商卖那房子就卖了30万块钱,全是利润也就30万。从30万变成500万利润空间很大,是买30万的房子,他只付了6万块钱,把6万块钱变成500万是多少倍?
房价只会在土地变为私有化后会下跌
土地私有化房价一定是跌的。因为小产权和大产权之间的差别太大了。我们有一个土地财政的断崖,在短期之内是无法弥合的。我们部宪法土地是私有,第二部,第三部宪法土地仍然是私有的,只有在第四部宪法中,才把土地改为公有。我估计像你们这些年轻人80后的掌权以后就改了。
延伸阅读:
谢国忠再次唱衰楼市 称房价泡沫在数月内破裂
谢国忠:泡沫不意味着 房价5年内将掉一半
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。