[摘要] 房地产业无疑成了老百姓关注的行业，房价的一涨一跌，都牵动着千千万万中国人的心。而作为房地产业的石、任志强、潘石屹等房地产商们，也成了“公众人物”，他们或是勇攀珠峰，或是甘为公知，或是争做环保大使。
房地产业无疑成了老百姓关注的行业，房价的一涨一跌，都牵动着千千万万中国人的心。而作为房地产业的石、任志强、潘石屹等房地产商们，也成了“公众人物”，他们或是勇攀珠峰，或是甘为公知，或是争做环保大使。
在功成名就之后，这些房地产“大佬”们都自得其乐。羡慕也好，嫉妒也罢，老百姓们真正关心的是，房价未来是涨是跌？然而，这些房地产“大佬”的言论却各说各话，让人摸不着头脑，言论背后，或许只有利益才是其真正的驱动力。
任志强：
房价永恒上涨论
面对上千万的微博粉丝，“任大炮”不断在微博上宣扬他的“房价必涨”论，而这也使得他不断被推向舆论的风口浪尖。
在联想地产经理周建看来，任志强身上只有一个标签永远不会脱落，那就是“房价永恒上涨论”，他反反复复证明房价上涨的合理性、逻辑性、必然性、趋势性和“无泡沫性”。
而在石看来，任志强只是“政府说什么，他就反对什么”。因此，在政府不断出台政策调控房价时，任志强仍坚称“房价必涨”。
任志强认为，房价只会在土地变为私有化后会下跌：“土地私有化房价一定是跌的。因为小产权和大产权之间的差别太大了。我们有一个土地财政的断崖，在短期之内是无法弥合的。我们部宪法土地是私有，第二部、第三部宪法土地仍然是私有的，只有在第四部宪法中，才把土地改为公有。”
因此，他说：“如果只把眼睛盯在房价本身上就错了，任何一个城市的政府决不允许开发商盖一个比原来更破的房子，怎么能让房价比原来的房价更低呢？”他认为，房价上涨是必然。
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（来源：中国经济网） 任志强被称为“大炮”，不是没有原因的。在房价居高不下，许多人成为房奴或者望房兴叹的背景下，任志强的发言总是能振聋发聩。
任志强曾经不止一次地说过，他是一个商人。中国的商人，有多少是这样率真、直率的？
有多少敢于亮出自己的观点、说自己想赚钱的？有，但很少。
例如以下言论：
任志强：长期“钱荒”影响房价
钱荒持续下去，今年年底到明年年初，仍然控制一个很严格的资金总量的时候，银行就该撑不住了。假定钱荒长期存在就一定会对房价产生影响。
你永远不可能让你60%以上的负债率在没有银行和市场资金融资的情况下，完全靠销售去弥补。房企资金紧张，没钱拿地进而恶化市场的供求关系，导致房价上升。
房价涨因货币超发
看看这几年房价为什么涨这么快？因为货币超发……中国超发货币之后，没有看到通胀，是因为政府采取了限价的手段。
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商品房与穷人无关
人民日报和央视都将“穷人”捆绑在高房价上。请问看过中国的法律吗？中国的法律明确规定穷人的住房权是用划拨土地的廉租房、经适房保障的。
联合国人权公约中要求政府提供穷人的“适足居住权”，但非财产权。没有一个国家会对穷人的居住权收取高额的土地出让金。商品房与穷人无关。想买房的绝不是穷人。
别墅开发受限不合理拉大国家间差距
别墅开发受限反而会增强现有别墅的保值性和稀缺性。不认同关于限制别墅开发的系列政策，国家并没有哪一部法律明文规定不能开发别墅。
而且，这只能导致中国和发达国家之间的居民居住水平差距越来越大。
什么时候买房，以后的房价都会比现在高
这十年来我有9次说过房价会涨，结果每次都涨，但大多数人还是不信，真信我话的那1%、2%，买了也确实都涨了、赚了。我就一个回答，只要你需要，什么时候都可以买房。
针对厦门的楼市，任志强更是直言不讳，“你什么时候买房，以后的房价都会比现在高。如果要，就随便买，比如在个破房，当就不要嫌破，不信你就试试。”
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房产新政只是在坚持和重申过去的错误
新政中重申严格征收房屋卖出时的差价个税，并未出台相关的细则和解释。但在央视新闻的宣传中却提前解释为按买卖差价的20%征税。
按原有文件应该为扣除其他成本的差价。如毛坯房购买之后的装修费用等。否则岂不是对装修费征了20%的税？原文件还有居住五年后的免征，和无法计算差价的按卖价的1%征收等内容。
至少新政中没有说否定原文件。也没有出细则。央视不负责任的解释不利于新政的落实。新政并无新意只是在坚持和重申过去的错误。几个月后又会效率递减，重回老路。
二手房交易价格上涨三因素
二手房交易价格的变动首先来自于购买者的力量与竞争，多人竞价，价格自然上涨；其二来自土地市场的交易价格变动，地价上涨大多因土地供应短缺，预期好，新房未建也会先影响二手房价格；其三才是周边一手房价格上涨的影响。
房价上涨，赚得更多的是购房者
房价上涨，赚得更多的是购房者，而非开发商。“如果我们买过房子的人，按98年计算，30万的现在是500万，他们赚的一定比开发商赚的多，因为开发商卖那房子就卖了30万块钱，全是利润也就30万。从30万变成500万利润空间很大，是买30万的房子，他只付了6万块钱，把6万块钱变成500万是多少倍？
房价只会在土地变为私有化后会下跌
土地私有化房价一定是跌的。因为小产权和大产权之间的差别太大了。我们有一个土地财政的断崖，在短期之内是无法弥合的。我们部宪法土地是私有，第二部，第三部宪法土地仍然是私有的，只有在第四部宪法中，才把土地改为公有。我估计像你们这些年轻人80后的掌权以后就改了。
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房地产行业应该取消限购
中国改革就做了一件事情，就是把计划经济转变成为市场经济。但市场经济这件事还没做完，许多行业出现“国进民退”的现象。房地产行业应该取消限购，用市场化的手段来调节。
中国香港、中国台湾地区用税收的方式来调控楼市。我们又想城市化，让农民变成市民，又不让他买房，这是矛盾的。未来调控的方向继续打击投机是有可能的，但应该用税收的方法，用限购方法是不对的。
假如没房地产，中国GDP可能连7都保不住
房地产是中国经济的重要组成部分，也应该是经济发展中稳定的行业。假如没有房地产，中国的GDP水平可能连7都保不住。他还表示，房地产行业标准应该由行会制定，而不是政府强制执行。
附搜房网整理的部分经典语录：
1、“粉丝卖到鱼翅的价格才叫泡沫。”
2、“人人都买得起房有其所者不应再买房”
3、“房地产商需要囤地地里有粮心中才不慌”
4、“工资在涨GDP在涨房价不涨就不对”
5、“中国人太有钱，房子太”
6、“我们只是当丫环的。”
7、“宏观调控不为了让房价下跌，是为了稳涨”
8、“房价降了，房地产开发商有权不盖房。”
9、“房地产就该是暴利行业”
10、“我是商人，不考虑穷人”
11、“没买房的人都亏了”
12、“中国可供开发的土地还有很多”
13、“高档房本来就是穷人买不起的”
14、“公布开发商成本等于让男人公布老婆的三围数据”
15、“我的房价不会降，让外地甚至境外富人来买房”
16、“买不起房为什么不回农村”
17、“严格来说开发商被强奸了”
18、“胸罩比房价贵”
(中国企业家网)
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