[摘要] 随着房价的不断上涨,自2009年年底开始,政府对房地产市场进行了愈来愈严厉的调控。每次,众望所盼调控后价格下跌,然而事与愿违,房价越调越涨,在大城市。房价为何越调越涨?如何打破“一调就涨”的魔咒?
长效机制打出三重拳
随着房价的一再攀升,建立房地产调控长效机制的呼声日趋高涨。国家信息经济预测部经济研究室副研究员张茉楠认为,要培育房地产发展的长效机制,从房地产制度建设入手,建设多层次住房保障体系,不能只靠打压和限制,该交给市场的交给市场,该由政府管的给政府管。
指出,长效机制重点应在改革,而不能只做局部、应急的调控。中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌说:“楼市长效机制建立就是在于改革,我们过去比较重调控,所以改革进展不大,甚至没进展。”
顾云昌表示,房地产调控长效机制的建立,归根结底还是要通过财税、金融、土地等方面的改革实现,而改革方案必然要广泛征求意见。具体来说,房地产财税方面,要统筹考虑改革方案,房产税是重要的组成部分;金融方面,要在供应和需求两个方面的上做文章,差别对待;在土地方面,要打破城乡二元化“壁垒”,并早日整治小产权房。
据悉,目前房地产调控长效机制正在推进之中,其中的三大基础性工作,包括房产税试点扩容、个人住房信息系统联网、健全不动产统一登记制度已开始起步。
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