[摘要] 随着房价的不断上涨，自2009年年底开始，政府对房地产市场进行了愈来愈严厉的调控。每次，众望所盼调控后价格下跌，然而事与愿违，房价越调越涨，在大城市。房价为何越调越涨？如何打破“一调就涨”的魔咒？
药劲不小疗效不佳
政府制定的调控政策，为何每次实施后，总是使房价稳定一段时期后再度上涨？
深入观察，房地产行业问题的根结在于土地。围绕土地，有诸多利益群体在角逐：地方政府通过出让土地增加财政，同时，他们希望地价上涨以增加、就业和GDP……而开发商盼望房价上涨，一方面获取暴利，另一方面土地价格上涨，房价不可能下降。由此可以看出，虽然政府有良好的愿望，但其调控政策并未触及问题的根源，所以只能暂时抑制房价，过一段时间后，价格又强烈反弹。
其实，调控政策虽不能根治房地产市场的病，但药劲也不小，为何疗效不佳？分析认为，主要因为部分地方政府不希望房价下跌，所以在执策时不会真正到位，以致终瓦解了调控效果。比如各地出现很多化解房价上涨的招数以向上面交差：有的将商品房价格和非毛坯分开计算，有的将远郊房地产价格纳入统计数据拉低房地产均价，有的暂停高价房预售证发放等等。此外，在统计数据上也有文章可做。
对于房价屡调屡涨的其他原因，内蒙古银行经济学家苑德军分析说，已有的房地产调控大多带有“应急”性。当房价涨势迅猛时，便紧急出台调控政策，此后便进入“政策真空期”。等到房价进入新一轮上涨，再临时抱佛脚启动新一轮调控。其次，没有把房地产调控问责制落到实处。
另有分析指出，对于普通消费者而言，因通胀原因不愿将货币存入银行，而喜欢在不断的楼市上，从这个角度看，住房已不仅具有使用功能，也具有了货币功能，这使房价也很难跌下来。
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